【2025年6月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年6月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年6月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年6月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都（平均賃料65,768円）を中心に、神奈川県（59,578円）、埼玉県（59,910円）、千葉県（59,077円）と、同心円状に賃料が分布する構造が継続しています。前月と比較すると、東京都（-0.24%）、神奈川県（-0.54%）、埼玉県（+0.18%）、千葉県（-0.01%）と、全体的に小幅な調整となりました。

梅雨入りを迎えた6月は賃貸市場の安定期が継続しており、春先の繁忙期から落ち着いた動きとなっています。引き続き都心部ほど平均専有面積は小さく、㎡当たりの賃料は高くなる傾向が顕著です。東京都の㎡単価は3,628円と前月比で4.4%上昇し、高水準を更新しています。

2025年6月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500円	27.49㎡	3,004円/㎡
中央区	77,000円	22.85㎡	3,429円/㎡
港区	161,857円	47.25㎡	3,745円/㎡
新宿区	77,583円	18.98㎡	4,213円/㎡
文京区	141,769円	42.77㎡	3,295円/㎡
台東区	90,375円	28.89㎡	3,457円/㎡
墨田区	58,692円	15.50㎡	3,835円/㎡
江東区	63,070円	14.54㎡	4,391円/㎡
品川区	82,417円	22.16㎡	3,856円/㎡
目黒区	83,286円	21.63㎡	3,884円/㎡
大田区	68,521円	18.75㎡	3,787円/㎡
世田谷区	81,031円	23.87㎡	3,604円/㎡
渋谷区	78,868円	19.56㎡	4,199円/㎡
中野区	81,718円	22.47㎡	3,913円/㎡
杉並区	75,129円	20.60㎡	3,787円/㎡
豊島区	70,318円	18.47㎡	4,007円/㎡
北区	71,432円	22.28㎡	3,443円/㎡
荒川区	61,116円	16.05㎡	3,886円/㎡
板橋区	65,290円	18.69㎡	3,565円/㎡
練馬区	67,882円	21.09㎡	3,401円/㎡
足立区	54,098円	15.69㎡	3,509円/㎡
葛飾区	54,427円	15.49㎡	3,588円/㎡
江戸川区	63,128円	17.54㎡	3,842円/㎡
八王子市	68,333円	26.32㎡	2,597円/㎡
立川市	66,438円	17.52㎡	3,824円/㎡
武蔵野市	74,365円	18.85㎡	3,979円/㎡
三鷹市	60,250円	21.34㎡	2,823円/㎡
府中市	61,053円	20.28㎡	3,061円/㎡
調布市	68,571円	19.17㎡	3,624円/㎡
小金井市	66,464円	20.21㎡	3,413円/㎡
小平市	63,435円	28.42㎡	2,410円/㎡
国分寺市	63,854円	19.24㎡	3,327円/㎡
国立市	111,750円	53.21㎡	2,117円/㎡
狛江市	66,333円	22.65㎡	2,935円/㎡
東久留米市	72,471円	46.21㎡	1,610円/㎡
多摩市	70,667円	25.84㎡	2,764円/㎡
西東京市	67,679円	24.61㎡	2,818円/㎡

2025年6月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：65,768円（前月比：-0.24%）
• 平均専有面積：18.98㎡（前月比：+0.05%）
• 平均㎡単価：3,628円（前月比：+4.40%）

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と前月から12.0%上昇し、都内最高水準を記録しました。千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）は横ばいで推移しています。㎡単価は港区3,745円、中央区3,429円と高水準です。

城西エリアでは、世田谷区が81,031円と前月比21.3%上昇し大幅な回復を見せました。渋谷区は78,868円と前月比15.4%下落、新宿区は77,583円と前月比6.9%下落となっています。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,391円と都内最高水準で、専有面積は14.54㎡と特に狭小です。墨田区も3,835円と前月比1.4%上昇し、高い㎡単価を維持しています。

城北エリアでは、文京区が141,769円と前月比5.0%上昇、足立区は54,098円と前月比4.3%下落しました。北区は71,432円と前月比11.2%上昇しています。

2025年6月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は6月に入り小幅な調整局面を迎えていますが、㎡単価は4.4%の大幅上昇となり、効率性重視の傾向が強まっています。港区の大幅上昇と世田谷区の回復、渋谷区・新宿区の調整など、エリア間での格差拡大と選別が進行しています。専有面積は微増し㎡単価は大幅上昇で、立地とコンパクト性を重視する傾向が継続しています。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を強化しており、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準を保っています。

2025年6月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	57,552円	19.78㎡	2,975円/㎡
川崎市	67,609円	23.73㎡	3,187円/㎡
相模原市	49,467円	24.47㎡	2,158円/㎡
横須賀市	51,636円	19.67㎡	2,629円/㎡
平塚市	59,857円	22.37㎡	2,676円/㎡
大和市	51,344円	25.68㎡	2,127円/㎡

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	61,207円	20.42㎡	3,053円/㎡
神奈川区	61,107円	18.79㎡	3,337円/㎡
西区	58,648円	21.71㎡	2,736円/㎡
中区	53,351円	18.47㎡	2,909円/㎡
南区	53,658円	18.79㎡	2,874円/㎡
磯子区	52,459円	18.35㎡	2,862円/㎡
金沢区	54,444円	21.87㎡	2,709円/㎡
港北区	61,192円	17.45㎡	3,527円/㎡
戸塚区	53,000円	14.64㎡	3,621円/㎡
港南区	52,250円	19.11㎡	2,738円/㎡
旭区	53,903円	20.58㎡	2,610円/㎡
青葉区	29,000円	16.25㎡	1,785円/㎡
保土ケ谷区	67,136円	28.43㎡	2,585円/㎡

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	61,000円	16.66㎡	3,664円/㎡
幸区	66,125円	22.40㎡	2,952円/㎡
中原区	63,250円	19.16㎡	3,406円/㎡
高津区	83,400円	35.30㎡	2,970円/㎡
多摩区	60,368円	19.45㎡	3,184円/㎡
麻生区	61,833円	18.62㎡	3,321円/㎡

2025年6月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：59,578円（前月比：-0.54%）
• 平均専有面積：21.14㎡（前月比：-0.80%）
• 平均㎡単価：2,959円（前月比：+5.30%）

地域別の特徴

横浜市は平均賃料57,552円（前月比：-5.76%）と調整局面にあります。港北区の㎡単価は3,527円と前月比0.6%上昇し高水準を維持、鶴見区（61,207円）も横ばいで推移しています。戸塚区は㎡単価3,621円と突出しています。

川崎市は平均賃料67,609円（前月比：+21.27%）と大幅上昇しました。高津区（83,400円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,664円と県内最高水準です。

相模原市は49,467円（前月比：-7.54%）と下落傾向にあります。

2025年6月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、川崎市が前月の大幅下落から一転して21.27%の大幅上昇となり、市場の変動が激しくなっています。横浜市は5.76%下落と調整局面にありますが、戸塚区など一部エリアでは高い㎡単価を維持しています。相模原市では7.54%下落し、郊外エリアでの需要減少が見られます。全体としては賃料が小幅下落、専有面積も縮小しており、コンパクトで効率的な物件への需要シフトが進んでいます。

2025年6月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	61,552円	22.91㎡	2,735円/㎡
川越市	56,600円	24.37㎡	2,371円/㎡
川口市	63,712円	26.16㎡	2,514円/㎡
所沢市	53,857円	21.78㎡	2,471円/㎡
春日部市	61,071円	36.49㎡	1,869円/㎡
狭山市	50,875円	27.05㎡	1,882円/㎡
草加市	50,417円	22.06㎡	2,278円/㎡
越谷市	61,000円	22.79㎡	2,677円/㎡
蕨市	58,500円	17.11㎡	3,430円/㎡
戸田市	68,000円	40.00㎡	1,700円/㎡
新座市	81,250円	38.71㎡	2,105円/㎡
八潮市	58,783円	24.79㎡	2,383円/㎡
富士見市	56,556円	22.44㎡	2,521円/㎡
ふじみ野市	69,941円	32.22㎡	2,204円/㎡

2025年6月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：59,910円（前月比：+0.18%）
• 平均専有面積：25.56㎡（前月比：+0.59%）
• 平均㎡単価：2,416円（前月比：+2.67%）

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料61,552円（前月比：+4.33%）と上昇、専有面積は22.91㎡（前月比：-6.49%）と縮小しました。

川口市は63,712円（+8.94%）と上昇、川越市は56,600円（-6.45%）と下落するなど、東西で対照的な動きが継続しています。新座市は81,250円と県内最高水準、戸田市は専有面積40.00㎡と特に広い物件が特徴です。

2025年6月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県は微増で推移していますが、地域差が継続しています。さいたま市では賃料上昇・専有面積縮小と効率性重視の傾向が見られる一方、川越市では下落が確認されています。川口市の上昇と川越市の下落という東西の対照的な動きは、都心アクセス重視の傾向を示唆しています。全体としては広い専有面積と手頃な賃料という特徴を維持しており、コストパフォーマンスを重視する層に魅力的です。

2025年6月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	45,706円	23.99㎡	1,968円/㎡
市川市	64,893円	24.25㎡	2,791円/㎡
船橋市	59,909円	24.49㎡	2,523円/㎡
松戸市	56,235円	26.87㎡	2,119円/㎡
習志野市	64,875円	26.74㎡	2,426円/㎡
柏市	55,250円	25.32㎡	2,215円/㎡
八千代市	50,625円	29.16㎡	1,736円/㎡

2025年6月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：59,077円（前月比：-0.01%）
• 平均専有面積：25.68㎡（前月比：+0.04%）
• 平均㎡単価：2,355円（前月比：+2.31%）

地域別の特徴

市川市は64,893円（前月比：-3.93%）と県内最高水準を維持、船橋市は59,909円（-1.79%）、松戸市は58,275円から56,235円（-3.50%）と下落しています。特筆すべきは千葉市の45,706円（-16.14%）という大幅下落です。

2025年6月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は前月の千葉市大幅上昇から一転して16.14%の大幅下落となり、市場の調整が顕著です。それでも平均賃料45,706円と一都三県で最も手頃な水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが魅力となっています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも小幅下落となり、全体的に調整局面にありますが、広い専有面積と比較的手頃な賃料という特徴を保っています。

2025年6月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	60,967円	18.48㎡	3,443円/㎡
2階	65,961円	20.42㎡	3,391円/㎡
3階	64,303円	18.81㎡	3,642円/㎡
4階	70,211円	22.93㎡	3,149円/㎡
5階	71,250円	24.41㎡	2,893円/㎡
6階	73,132円	28.10㎡	2,559円/㎡
7階	95,895円	38.51㎡	2,889円/㎡
8階	90,727円	38.24㎡	2,680円/㎡
9階	78,273円	27.94㎡	2,793円/㎡

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	62,184円	17.60㎡	3,647円/㎡
2階	67,698円	20.04㎡	3,538円/㎡
3階	65,023円	17.73㎡	3,863円/㎡
4階	72,319円	22.45㎡	3,298円/㎡
5階	76,500円	24.47㎡	3,049円/㎡
6階	84,694円	31.97㎡	2,563円/㎡
7階	130,444円	54.03㎡	3,114円/㎡
8階	88,500円	36.85㎡	2,814円/㎡
9階	100,714円	29.31㎡	3,515円/㎡

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料60,967円、専有面積18.48㎡。2階は65,961円、20.42㎡。㎡単価は3,400円台と高め。全体物件数の約76%が集中。
• 中層階（3〜5階）: 3階平均賃料64,303円、専有面積18.81㎡。5階になると71,250円、24.41㎡と拡大。3階の㎡単価は3,642円と特に高い。
• 高層階（6〜9階）: 7階が平均賃料95,895円、14階が219,400円と最高。7・8階は38㎡超と最も広い。10階以上では㎡単価が3,400円台に上昇。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約36%高い賃料を維持しています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年6月の首都圏賃貸市場は、春の繁忙期を経て安定期が継続し、全体的に小幅な調整となりました。東京都（-0.24%）、神奈川県（-0.54%）で微減、埼玉県（+0.18%）、千葉県（-0.01%）ではほぼ横ばいとなっています。

地域別では、東京都の港区（+12.0%）と世田谷区（+21.3%）の大幅上昇、渋谷区（-15.4%）と新宿区（-6.9%）の調整、神奈川県の川崎市（+21.27%）と横浜市（-5.76%）の対照的な動き、千葉県の千葉市（-16.14%）の大幅下落など、同じ都県内でも激しい選別が進んでいます。

階数別データからは、14階219,400円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が見られます。

6月の賃貸市場は全体として安定していますが、㎡単価の上昇（東京都+4.4%、神奈川県+5.3%）が顕著であり、コンパクトで効率的な立地条件を重視する傾向が強まっています。地域や物件特性による選別がさらに進行しており、立地条件や建物グレードなど、より詳細な要素による二極化が加速していると言えるでしょう。