【2025年8月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年8月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年8月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年8月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都平均賃料65,772円（+0.69%）を中心に、神奈川県58,777円（+1.05%）、埼玉県60,180円（+0.60%）、千葉県60,563円（+1.87%）と、前月から変動はあるものの、同心円状に賃料が分布する構造は継続しています。

東京都の㎡単価は3,478円と前月比で下落（-4.53%）し、効率性重視の動きに変化が見られます。専有面積は全エリアで拡大しており、より広い住空間への需要回帰が見られます。

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
東京都	65,772円	18.91㎡	3,478円/㎡
神奈川県	58,777円	20.28㎡	2,898円/㎡
埼玉県	60,180円	25.60㎡	2,351円/㎡
千葉県	60,563円	26.28㎡	2,305円/㎡

2025年8月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500円	27.49㎡	3,001円/㎡
中央区	77,000円	22.85㎡	3,370円/㎡
港区	161,857円	47.25㎡	3,426円/㎡
新宿区	75,202円	18.64㎡	4,034円/㎡
文京区	141,769円	42.77㎡	3,315円/㎡
台東区	87,115円	26.68㎡	3,265円/㎡
墨田区	58,787円	15.50㎡	3,793円/㎡
江東区	63,240円	14.54㎡	4,349円/㎡
品川区	82,535円	22.16㎡	3,725円/㎡
目黒区	83,286円	21.63㎡	3,850円/㎡
大田区	68,721円	18.73㎡	3,669円/㎡
世田谷区	81,137円	23.62㎡	3,435円/㎡
渋谷区	75,808円	20.46㎡	3,705円/㎡
中野区	81,723円	22.47㎡	3,637円/㎡
杉並区	75,901円	20.80㎡	3,649円/㎡
豊島区	70,701円	18.47㎡	3,828円/㎡
北区	71,545円	22.23㎡	3,218円/㎡
荒川区	61,194円	16.05㎡	3,813円/㎡
板橋区	65,333円	18.69㎡	3,496円/㎡
練馬区	67,964円	21.09㎡	3,223円/㎡
足立区	54,629円	15.75㎡	3,469円/㎡
葛飾区	54,514円	15.49㎡	3,519円/㎡
江戸川区	63,173円	17.54㎡	3,602円/㎡
八王子市	68,333円	26.32㎡	2,596円/㎡
立川市	66,563円	17.52㎡	3,799円/㎡
武蔵野市	74,519円	18.85㎡	3,953円/㎡
三鷹市	60,250円	21.34㎡	2,823円/㎡
府中市	63,276円	20.93㎡	3,023円/㎡
調布市	68,571円	19.17㎡	3,577円/㎡
小金井市	66,609円	20.21㎡	3,296円/㎡
小平市	63,696円	28.42㎡	2,241円/㎡
国分寺市	63,915円	19.24㎡	3,322円/㎡
国立市	111,750円	53.21㎡	2,100円/㎡
狛江市	67,571円	22.82㎡	2,961円/㎡
東久留米市	72,471円	46.21㎡	1,568円/㎡
多摩市	70,667円	25.84㎡	2,735円/㎡
西東京市	66,828円	24.23㎡	2,758円/㎡

2025年8月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：65,772円（前月比：+0.69%）
  
• 平均専有面積：18.91㎡（前月比：+1.12%）
  
• 平均㎡単価：3,478円（前月比：-4.53%）
  

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と前月と同水準を維持し、引き続き都内最高水準となっています。千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）も横ばいで推移しています。港区の㎡単価は3,426円と前月比で下落しています。

城西エリアでは、世田谷区が81,137円（前月比-0.33%）と微減、渋谷区は75,808円（前月比-0.51%）と小幅下落、新宿区は75,202円（前月比-6.05%）と調整が継続しました。中野区は81,723円と引き続き高水準を維持しています。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,349円と前月比で微減したものの引き続き都内最高水準を維持し、台東区は87,115円（前月比-0.35%）とほぼ横ばいとなりました。墨田区は58,787円と前月比で微増しています。

城北エリアでは、文京区が141,769円（前月比+13.75%）と大幅上昇、北区は71,545円（前月比+3.30%）、豊島区は70,701円（前月比+3.54%）と回復傾向を見せました。

2025年8月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は8月に入り、平均賃料は小幅上昇したものの㎡単価は下落しているところもあり、面積拡大と価格効率性のバランスが変化しています。文京区の大幅上昇と新宿区の継続的な調整など、エリア間での循環的な動きが見られます。専有面積の拡大と㎡単価の下落という組み合わせは、夏季閑散期における広い住空間への需要の高まりを伺わせます。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を維持し、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準となっています。

2025年8月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	57,200円	19.60㎡	2,918円/㎡
川崎市	66,500円	22.80㎡	2,917円/㎡
相模原市	49,200円	24.50㎡	2,008円/㎡
横須賀市	51,500円	19.70㎡	2,614円/㎡
平塚市	59,500円	22.30㎡	2,668円/㎡
大和市	51,300円	25.70㎡	1,996円/㎡

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	61,000円	20.40㎡	2,990円/㎡
神奈川区	61,200円	18.80㎡	3,255円/㎡
西区	58,500円	21.60㎡	2,708円/㎡
中区	53,200円	18.50㎡	2,876円/㎡
南区	53,500円	18.80㎡	2,846円/㎡
磯子区	52,300円	18.40㎡	2,842円/㎡
金沢区	54,300円	21.90㎡	2,479円/㎡
港北区	61,000円	17.40㎡	3,506円/㎡
戸塚区	52,800円	14.60㎡	3,616円/㎡
港南区	52,100円	19.20㎡	2,714円/㎡
旭区	53,700円	20.60㎡	2,606円/㎡
青葉区	28,700円	16.10㎡	1,783円/㎡
保土ケ谷区	66,900円	28.50㎡	2,347円/㎡

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	61,200円	16.70㎡	3,665円/㎡
幸区	66,000円	22.50㎡	2,933円/㎡
中原区	63,100円	19.20㎡	3,286円/㎡
高津区	83,200円	35.40㎡	2,350円/㎡
多摩区	60,200円	19.50㎡	3,087円/㎡
麻生区	61,600円	18.70㎡	3,294円/㎡

2025年8月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：58,777円（前月比：+1.05%）
  
• 平均専有面積：20.28㎡（前月比：-0.69%）
  
• 平均㎡単価：2,898円（前月比：-1.19%）
  

地域別の特徴

横浜市は平均賃料57,200円（前月比：+0.57%）と小幅上昇しました。港北区の㎡単価は3,506円と前月比で微減したものの高水準を維持、戸塚区は㎡単価3,616円と引き続き突出しています。

川崎市は平均賃料66,500円（前月比：+0.84%）と安定的に推移しました。高津区（83,200円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,665円と県内最高水準を維持しています。

相模原市は49,200円（前月比：+0.75%）と小幅上昇となりました。

2025年8月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、前月の調整局面から回復し、横浜市・川崎市ともに小幅上昇となりました。専有面積は微減しているものの、賃料上昇により全体的な安定感が戻っています。川崎区の㎡単価3,665円など、東京都心へのアクセスが良好なエリアでは高い水準を維持しています。相模原市など郊外エリアでも上昇に転じており、市場全体の安定化が進んでいます。立地による格差は継続していますが、全体として堅調な推移となっています。

2025年8月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	61,500円	23.00㎡	2,674円/㎡
川越市	56,200円	24.30㎡	2,313円/㎡
川口市	63,200円	26.00㎡	2,431円/㎡
所沢市	53,600円	21.80㎡	2,459円/㎡
春日部市	60,800円	36.50㎡	1,667円/㎡
狭山市	50,600円	27.00㎡	1,874円/㎡
草加市	50,200円	22.00㎡	2,282円/㎡
越谷市	60,700円	22.80㎡	2,663円/㎡
蕨市	58,100円	17.00㎡	3,418円/㎡
戸田市	67,700円	40.00㎡	1,693円/㎡
新座市	80,800円	38.50㎡	2,099円/㎡
八潮市	58,400円	24.80㎡	2,355円/㎡
富士見市	56,200円	22.50㎡	2,498円/㎡
ふじみ野市	69,500円	32.00㎡	2,172円/㎡

2025年8月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：60,180円（前月比：+0.60%）
  
• 平均専有面積：25.60㎡（前月比：+1.23%）
  
• 平均㎡単価：2,351円（前月比：-3.29%）
  

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料61,500円（前月比：+1.06%）と上昇、専有面積は23.00㎡（前月比：+1.40%）と拡大しました。

川口市は63,200円（+1.04%）と上昇、川越市は56,200円（+0.66%）と小幅上昇するなど、全体的に堅調な推移となっています。新座市は80,800円（+0.61%）と県内最高水準を維持、戸田市は専有面積40.00㎡と引き続き広い物件が特徴です。

2025年8月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県は小幅上昇で推移しており、安定した市場環境が継続しています。さいたま市・川口市・川越市ともに上昇となり、全体的に回復基調となっています。新座市など一部エリアでは8万円台の高額物件も見られ、全体としては広い専有面積と手頃な賃料というコストパフォーマンスの高さを維持しています。㎡単価の下落（-3.29%）は、面積拡大による効率性の変化を示しており、夏季における広い住空間への需要シフトが見られます。

2025年8月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	46,100円	24.00㎡	1,921円/㎡
市川市	64,900円	24.20㎡	2,682円/㎡
船橋市	59,500円	24.50㎡	2,429円/㎡
松戸市	56,200円	26.90㎡	2,089円/㎡
習志野市	64,500円	26.70㎡	2,416円/㎡
柏市	55,100円	25.30㎡	2,178円/㎡
八千代市	50,800円	29.20㎡	1,740円/㎡

2025年8月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：60,563円（前月比：+1.87%）
  
• 平均専有面積：26.28㎡（前月比：+1.82%）
  
• 平均㎡単価：2,305円（前月比：-2.29%）
  

地域別の特徴

市川市は64,900円（前月比：+1.57%）と県内最高水準を維持し上昇、船橋市は59,500円（+0.54%）、松戸市は56,200円（+0.95%）と全体的に上昇しました。千葉市は46,100円（+0.86%）と小幅上昇となりました。

2025年8月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は前月から一転して全体的に上昇基調となり、市場の安定化が進んでいます。千葉市は引き続き46,100円と一都三県で最も手頃な賃料水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが際立っています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも上昇となり、広い専有面積（26.28㎡）と比較的手頃な賃料という特徴を保ちながら、ファミリー層や広い住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

2025年8月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	60,900円	18.50㎡	3,292円/㎡
2階	66,100円	20.30㎡	3,256円/㎡
3階	64,500円	18.90㎡	3,413円/㎡
4階	70,600円	23.40㎡	3,017円/㎡
5階	71,800円	24.20㎡	2,967円/㎡
6階	68,200円	27.20㎡	2,507円/㎡
7階	89,200円	31.60㎡	2,823円/㎡
8階	91,800円	38.60㎡	2,378円/㎡
9階	73,500円	28.00㎡	2,625円/㎡

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	62,100円	17.60㎡	3,528円/㎡
2階	67,900円	20.10㎡	3,378円/㎡
3階	65,200円	17.80㎡	3,663円/㎡
4階	72,800円	22.60㎡	3,221円/㎡
5階	76,800円	24.50㎡	3,135円/㎡
6階	84,900円	32.20㎡	2,637円/㎡
7階	130,800円	54.20㎡	2,413円/㎡
8階	89,200円	37.10㎡	2,404円/㎡
9階	99,200円	29.50㎡	3,364円/㎡

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）:
  
  1階平均賃料60,900円、専有面積18.50㎡。2階は66,100円、20.30㎡。㎡単価は3,200円台と高め。全体物件数の約75%が集中。
  
• 中層階（3〜5階）:
  
  3階平均賃料64,500円、専有面積18.90㎡。5階になると71,800円、24.20㎡と拡大。3階の㎡単価は3,413円と特に高い。
  
• 高層階（6〜9階）:
  
  8階が平均賃料91,800円と最高額、7階も89,200円と高額帯。7・8階は30㎡超と広い専有面積が特徴。9階は73,500円とやや下がる。
  

東京都の階数別特徴

東京都では階数による格差がより顕著で、7階は130,800円（前月比+0.3%）と突出した高額帯。9階は99,200円、3階の㎡単価が3,663円と高値です。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するU字型のパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約47%高い賃料となっています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年8月の首都圏賃貸市場は、夏の閑散期を迎えながらも、前月の調整局面から一転して全体的に上昇基調となりました。東京都（+0.69%）、神奈川県（+1.05%）、埼玉県（+0.60%）、千葉県（+1.87%）と全エリアで上昇しています。

地域別では、東京都の文京区（+13.75%）の大幅上昇と新宿区（-6.05%）の継続的な調整、神奈川県の川崎市・横浜市の安定的な上昇、埼玉県・千葉県の全体的な回復基調など、エリアごとに異なる動きが見られました。

階数別データからは、8階91,800円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く（3,413円）、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が継続しています。

8月の賃貸市場は全体として上昇局面にありますが、㎡単価は東京都（-4.53%）、神奈川県（-1.19%）、埼玉県（-3.29%）、千葉県（-2.29%）と全エリアで下落しており、面積拡大による効率性の変化が見られます。夏の閑散期を迎えた市場では、より広い住空間への需要回帰が明確になっており、立地条件や建物グレードに加えて、住空間の快適性や広さが重要な要素として再評価されていると言えるでしょう。