【2026年1月版】GLC賃貸市場レポート
2026.1.29
グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2026年1月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。
※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。
目次
2026年1月 首都圏（一都三県）の賃貸データ
2026年1月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都平均賃料67,552円（前月比+0.59％）を中心に、神奈川県59,184円（+0.05％）、埼玉県60,601円（+0.21％）、千葉県60,613円（+2.09％）と、全エリアで上昇しました。特に千葉県の上昇が顕著でした。
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 67,552円 （+0.59％） | 19.00㎡ （±0.00％） | 3,659円/㎡ （+0.30％） |
| 神奈川県 | 59,184円 （+0.05％） | 20.00㎡ （±0.00％） | 2,991円/㎡ （-0.20％） |
| 埼玉県 | 60,601円 （+0.21％） | 25.00㎡ （±0.00％） | 2,491円/㎡ （+0.16％） |
| 千葉県 | 60,613円 （+2.09％） | 26.00㎡ （±0.00％） | 2,370円/㎡ （+4.18％） |
2026年1月 東京都の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 82,500円 （±0％） | 27.5㎡ （±0％） | 3,004円/㎡ （±0％） |
| 中央区 | 77,000円 （±0％） | 22.8㎡ （±0％） | 3,429円/㎡ （±0％） |
| 港区 | 161,857円 （±0％） | 47.2㎡ （±0％） | 3,745円/㎡ （±0％） |
| 新宿区 | 86,075円 （-0.11％） | 20.7㎡ （±0％） | 4,325円/㎡ （+1.08％） |
| 文京区 | 134,385円 （-3.44％） | 40.9㎡ （-2.38％） | 3,249円/㎡ （-1.28％） |
| 台東区 | 90,946円 （+0.10％） | 28.9㎡ （±0％） | 3,480円/㎡ （+0.14％） |
| 墨田区 | 66,750円 （±0％） | 16.6㎡ （±0％） | 3,962円/㎡ （±0％） |
| 江東区 | 63,682円 （+0.28％） | 14.5㎡ （±0％） | 4,436円/㎡ （+0.98％） |
| 品川区 | 82,767円 （+0.02％） | 22.1㎡ （±0％） | 3,891円/㎡ （+0.31％） |
| 目黒区 | 83,286円 （+4.11％） | 21.6㎡ （+4.76％） | 3,884円/㎡ （+0.44％） |
| 大田区 | 72,093円 （+0.12％） | 19.4㎡ （±0％） | 3,836円/㎡ （+0.16％） |
| 世田谷区 | 82,286円 （+1.07％） | 23.4㎡ （-4.17％） | 3,736円/㎡ （+1.97％） |
| 渋谷区 | 77,185円 （-7.64％） | 20.7㎡ （-12.50％） | 3,912円/㎡ （+4.65％） |
| 中野区 | 82,121円 （+0.07％） | 22.8㎡ （±0％） | 3,863円/㎡ （+0.05％） |
| 杉並区 | 80,252円 （+5.17％） | 21.3㎡ （±0％） | 3,827円/㎡ （+0.84％） |
| 豊島区 | 70,940円 （+3.76％） | 18.5㎡ （-5.26％） | 4,044円/㎡ （+3.01％） |
| 北区 | 76,179円 （+2.79％） | 23.5㎡ （+4.35％） | 3,487円/㎡ （+0.17％） |
| 荒川区 | 61,412円 （+0.10％） | 15.8㎡ （±0％） | 3,955円/㎡ （+1.49％） |
| 板橋区 | 65,454円 （-0.53％） | 18.6㎡ （±0％） | 3,597円/㎡ （+0.76％） |
| 練馬区 | 68,976円 （+1.23％） | 21.0㎡ （±0％） | 3,463円/㎡ （+1.82％） |
| 足立区 | 55,255円 （+0.69％） | 15.8㎡ （±0％） | 3,555円/㎡ （+0.20％） |
| 葛飾区 | 55,733円 （+2.42％） | 15.6㎡ （±0％） | 3,646円/㎡ （+1.70％） |
| 江戸川区 | 63,650円 （+0.56％） | 17.6㎡ （±0％） | 3,735円/㎡ （+0.67％） |
| 八王子市 | 68,600円 （+0.29％） | 26.3㎡ （±0％） | 2,608円/㎡ （+0.31％） |
| 立川市 | 67,125円 （+0.85％） | 17.5㎡ （±0％） | 3,865円/㎡ （+0.86％） |
| 武蔵野市 | 74,750円 （+0.43％） | 18.9㎡ （±0％） | 3,999円/㎡ （+0.48％） |
| 三鷹市 | 81,143円 （+34.68％） | 21.7㎡ （+4.76％） | 3,746円/㎡ （+32.70％） |
| 府中市 | 62,741円 （-1.03％） | 20.3㎡ （-4.76％） | 3,129円/㎡ （+0.97％） |
| 調布市 | 69,571円 （+1.09％） | 19.2㎡ （-5.00％） | 3,677円/㎡ （+4.13％） |
| 小金井市 | 66,841円 （-0.01％） | 20.2㎡ （±0％） | 3,433円/㎡ （+0.70％） |
| 小平市 | 63,739円 （±0％） | 28.4㎡ （±0％） | 2,423円/㎡ （-0.04％） |
| 国分寺市 | 64,280円 （+0.17％） | 19.2㎡ （±0％） | 3,350円/㎡ （+0.21％） |
| 国立市 | 115,500円 （±0％） | 53.2㎡ （±0％） | 2,205円/㎡ （±0％） |
| 狛江市 | 67,571円 （+1.87％） | 22.8㎡ （±0％） | 2,965円/㎡ （+1.02％） |
| 東久留米市 | 73,864円 （+1.92％） | 43.4㎡ （-6.52％） | 1,783円/㎡ （+10.75％） |
| 東村山市 | 39,173円 （+2.12％） | 17.9㎡ （±0％） | 2,268円/㎡ （+1.34％） |
| 多摩市 | 71,167円 （+0.71％） | 25.8㎡ （±0％） | 2,784円/㎡ （+0.72％） |
| 西東京市 | 66,000円 （-5.98％） | 23.6㎡ （-4.00％） | 2,863円/㎡ （-0.59％） |
2026年1月版 東京都 GLCレポートサマリー
東京都全体の概要
- 平均賃料:67,552円（前月比:+0.59％）
- 平均専有面積:19.00㎡（前月比:±0.00％）
- 平均㎡単価:3,659円（前月比:+0.30％）
地域別の特徴
三鷹市の平均賃料が81,143円（前月比+34.68％）と大幅に上昇し、東京都で最も高い上昇率となりました。専有面積も+4.76％と増加しており、広めの物件への需要が顕著です。東久留米市（+1.92％）や東村山市（+2.12％）も上昇しており、多摩エリアでの需要の高まりが見られます。
城西エリアでは、杉並区が80,252円（前月比+5.17％）と大幅に上昇し、目立った動きとなっています。世田谷区（+1.07％）、中野区（+0.07％）も堅調に推移しています。
城南・城北エリアでは、目黒区（+4.11％）、豊島区（+3.76％）、北区（+2.79％）、葛飾区（+2.42％）で上昇が見られました。一方、渋谷区（-7.64％）、西東京市（-5.98％）、文京区（-3.44％）など一部エリアで調整の動きが見られました。
2026年1月の東京都の賃貸傾向
東京都の賃貸市場は1月に入り、全体として緩やかな上昇を続けています。特に三鷹市、杉並区、目黒区、豊島区、北区で上昇が目立ち、多摩エリアや城西・城北エリアでの需要が高まっているようです。限られた都心部の物件に対する競争が継続しています。
東京都 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 63,679円 （+0.97％） | 17㎡ （-5.56％） | 3,684円/㎡ （+0.22％） |
| 2階 | 69,103円 （+0.50％） | 20㎡ （+0％） | 3,576円/㎡ （+0.28％） |
| 3階 | 66,643円 （+0.43％） | 17㎡ （-5.56％） | 3,856円/㎡ （+0.16％） |
| 4階 | 79,669円 （+0.26％） | 23㎡ （+0％） | 3,365円/㎡ （-0.27％） |
| 5階 | 94,829円 （+0.67％） | 29㎡ （+0％） | 3,249円/㎡ （-0.31％） |
| 6階 | 81,264円 （+0％） | 30㎡ （-3.23％） | 2,593円/㎡ （-0.04％） |
| 7階 | 114,250円 （-12.41％） | 38㎡ （-29.63％） | 3,320円/㎡ （+6.62％） |
| 8階 | 88,500円 （+0％） | 36㎡ （-2.70％） | 2,813円/㎡ （-0.04％） |
| 9階 | 92,666円 （+0％） | 25㎡ （+0％） | 3,634円/㎡ （+0％） |
| 10階+ | 151,142円 （+7.02％） | 41㎡ （+5.13％） | 3,659円/㎡ （+1.72％） |
東京都の階数別特徴
全体的に高価格帯の東京都の賃料において、高層階（10階+）は、平均賃料151,142円とさらに高額で、専有面積も41㎡と広くなっています。前月比+7.02％と大きく上昇しており、眺望や日当たりなどの付加価値が評価されているようです。
2026年1月 神奈川県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 58,422円 （+0.32％） | 19.8㎡ （±0％） | 3,017円/㎡ （+0.30％） |
| 川崎市 | 64,554円 （-0.18％） | 20.5㎡ （±0％） | 3,273円/㎡ （-1.56％） |
| 相模原市 | 53,217円 （±0％） | 23.2㎡ （±0％） | 2,406円/㎡ （-0.12％） |
| 横須賀市 | 50,958円 （+0.49％） | 19.4㎡ （±0％） | 2,622円/㎡ （+0.50％） |
| 平塚市 | 59,929円 （+0.12％） | 22.3㎡ （±0％） | 2,680円/㎡ （+0.15％） |
| 大和市 | 51,258円 （-0.83％） | 25.5㎡ （-3.85％） | 2,170円/㎡ （+1.69％） |
2026年1月版 神奈川県 GLCレポートサマリー
神奈川県全体の概要
- 平均賃料:59,184円（前月比:+0.05％）
- 平均専有面積:20.00㎡（前月比:±0.00％）
- 平均㎡単価:2,991円（前月比:-0.20％）
地域別の特徴
横浜市は平均賃料58,422円（前月比+0.32％）と微増で推移し、県内最多の物件を擁しています。横須賀市（+0.49％）、平塚市（+0.12％）も微増となり、主要都市では横ばいから微増の動きとなっています。
川崎市（-0.18％）、大和市（-0.83％）では微減となり、一部エリアで調整の動きが見られました。相模原市（±0.00％）は前月と同水準を維持しています。
2026年1月の神奈川県の賃貸傾向
神奈川県はほぼ横ばいで推移しており、横浜市、横須賀市、平塚市で微増が見られました。横浜市や川崎市など東京都心へのアクセスが良好なエリアでは底堅い動きとなっており、全体としては広い専有面積（20.00㎡）と比較的手頃な賃料という特徴を保っています。
神奈川県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 57,103円 （-0.12％） | 20㎡ （+0％） | 2,937円/㎡ （-0.41％） |
| 2階 | 59,330円 （-0.02％） | 19㎡ （-5.00％） | 3,110円/㎡ （-0.26％） |
| 3階 | 60,688円 （-0.17％） | 20㎡ （-4.76％） | 2,962円/㎡ （-0.47％） |
| 4階 | 60,466円 （+1.41％） | 21㎡ （-4.55％） | 2,791円/㎡ （+1.38％） |
| 5階 | 62,352円 （+0％） | 23㎡ （+0％） | 2,759円/㎡ （+0％） |
| 6階 | 63,250円 （+0.40％） | 23㎡ （+0％） | 2,737円/㎡ （+0.59％） |
| 7階 | 68,333円 （+0％） | 24㎡ （+0％） | 2,846円/㎡ （-0.04％） |
| 8階 | 99,250円 （+0％） | 42㎡ （-2.33％） | 2,333円/㎡ （+0％） |
| 9階 | 42,000円 （+0％） | 25㎡ （+0％） | 1,666円/㎡ （-0.06％） |
| 10階+ | 114,000円 （+0％） | 40㎡ （+0％） | 2,822円/㎡ （+0％） |
神奈川県の階数別特徴
神奈川県では、低層階の平均賃料が1階で57,103円、2階で59,330円と、東京都と比較して手頃な水準となっています。高層階の10階+では114,000円と高額帯となり、専有面積も40㎡と広くなっています。
2026年1月 埼玉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 63,767円 （-0.05％） | 23.5㎡ （±0％） | 2,760円/㎡ （-0.07％） |
| 川越市 | 57,129円 （+0.53％） | 24.4㎡ （±0％） | 2,392円/㎡ （+0.42％） |
| 川口市 | 64,269円 （+0.08％） | 25.4㎡ （±0％） | 2,716円/㎡ （+0.11％） |
| 所沢市 | 54,190円 （+0.62％） | 22.1㎡ （±0％） | 2,486円/㎡ （+0.61％） |
| 春日部市 | 48,333円 （±0％） | 26.3㎡ （±0％） | 1,867円/㎡ （±0％） |
| 狭山市 | 51,562円 （+0.49％） | 27.2㎡ （±0％） | 1,907円/㎡ （+0.47％） |
| 草加市 | 51,333円 （±0％） | 22.3㎡ （±0％） | 2,321円/㎡ （±0％） |
| 越谷市 | 61,333円 （+0.55％） | 23.0㎡ （±0％） | 2,691円/㎡ （+0.52％） |
| 蕨市 | 58,500円 （±0％） | 17.1㎡ （±0％） | 3,430円/㎡ （±0％） |
| 戸田市 | 69,000円 （±0％） | 40.3㎡ （±0％） | 1,725円/㎡ （±0％） |
| 新座市 | 80,375円 （±0％） | 38.8㎡ （±0％） | 2,084円/㎡ （±0％） |
| 八潮市 | 59,000円 （±0％） | 24.9㎡ （±0％） | 2,391円/㎡ （±0％） |
| 富士見市 | 57,222円 （±0％） | 22.6㎡ （±0％） | 2,551円/㎡ （±0％） |
| ふじみ野市 | 70,647円 （±0％） | 31.9㎡ （±0％） | 2,224円/㎡ （±0％） |
2026年1月版 埼玉県 GLCレポートサマリー
埼玉県全体の概要
- 平均賃料:60,601円（前月比:+0.21％）
- 平均専有面積:25.00㎡（前月比:±0.00％）
- 平均㎡単価:2,491円（前月比:+0.16％）
地域別の特徴
さいたま市は平均賃料63,767円（前月比-0.05％）とほぼ横ばいで推移し、県内の中心都市として安定した賃料水準を維持しています。川口市（+0.08％）も安定し、主要都市では横ばいの動きとなっています。
越谷市（+0.55％）、所沢市（+0.62％）、川越市（+0.53％）、狭山市（+0.49％）で微増が見られました。全体としては比較的広い専有面積と手頃な賃料というコストパフォーマンスの高い市場になっています。
2026年1月の埼玉県の賃貸傾向
埼玉県は安定した市場環境が継続しています。賃料は前月比+0.21％と微増で、エリアによる大きな変動は見られません。さいたま市、川口市を中心に県内主要都市では横ばいから微増の動きになっています。
埼玉県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 57,737円 （+0.03％） | 24㎡ （+0％） | 2,464円/㎡ （+0.04％） |
| 2階 | 62,094円 （+0.44％） | 25㎡ （-3.85％） | 2,481円/㎡ （+0.40％） |
| 3階 | 62,363円 （+0.10％） | 24㎡ （-4.00％） | 2,598円/㎡ （+0.08％） |
| 4階 | 72,750円 （+0％） | 35㎡ （+0％） | 2,055円/㎡ （-0.05％） |
| 5階 | 60,500円 （+0％） | 30㎡ （+0％） | 2,012円/㎡ （-0.05％） |
埼玉県の階数別特徴
埼玉県では、低層階の平均賃料が1階で57,737円、2階で62,095円と、一都三県の中でも手頃な水準となっています。専有面積は24㎡〜26㎡と広く、コストパフォーマンスの高さが特徴です。
2026年1月 千葉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 千葉市 | 50,842円 （+0.35％） | 25.8㎡ （±0％） | 1,999円/㎡ （±0％） |
| 市川市 | 65,103円 （±0％） | 23.9㎡ （±0％） | 2,799円/㎡ （±0％） |
| 船橋市 | 58,406円 （±0％） | 23.1㎡ （±0％） | 2,553円/㎡ （±0％） |
| 松戸市 | 56,314円 （±0％） | 26.7㎡ （±0％） | 2,135円/㎡ （±0％） |
| 習志野市 | 64,976円 （±0％） | 27.0㎡ （±0％） | 2,430円/㎡ （±0％） |
| 柏市 | 55,200円 （±0％） | 24.5㎡ （±0％） | 2,280円/㎡ （±0％） |
| 八千代市 | 59,542円 （+14.14％） | 28.1㎡ （+3.70％） | 2,144円/㎡ （+10.52％） |
| 流山市 | 80,333円 （±0％） | 32.9㎡ （±0％） | 2,466円/㎡ （±0％） |
2026年1月版 千葉県 GLCレポートサマリー
千葉県全体の概要
- 平均賃料:60,613円（前月比:+2.09％）
- 平均専有面積:26.00㎡（前月比:±0.00％）
- 平均㎡単価:2,370円（前月比:+4.18％）
地域別の特徴
千葉市は50,842円（前月比+0.35％）と微増となり、県内で最も手頃な賃料水準を維持しています。八千代市は59,542円（前月比+14.14％）と大幅に上昇し、最も高い上昇率となりました。㎡単価も+10.52％と大きく伸びており、エリアの人気の高まりが見られます。
2026年1月の千葉県の賃貸傾向
千葉県は前月比+2.09％と大幅に上昇し、㎡単価も+4.18％と大きく伸びています。前月の調整局面から一転、市場の回復基調が顕著に見られます。特に八千代市の大幅な上昇が目立ち、千葉市も微増で推移しています。
市川市や習志野市、船橋市など東京都心へのアクセスが良好なエリアでは高い賃料水準を維持しています。
千葉県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 58,375円 （+3.01％） | 24㎡ （-4.00％） | 2,386円/㎡ （+4.33％） |
| 2階 | 62,378円 （+0.92％） | 26㎡ （-3.70％） | 2,421円/㎡ （+4.31％） |
| 3階 | 65,131円 （+1.87％） | 27㎡ （-3.57％） | 2,386円/㎡ （+2.36％） |
| 4階 | 46,500円 （+0％） | 26㎡ （-3.70％） | 1,750円/㎡ （-0.06％） |
| 5階 | 34,000円 （+0％） | 26㎡ （-3.70％） | 1,280円/㎡ （+0％） |
| 6階 | 45,000円 （+0％） | 26㎡ （-3.70％） | 1,694円/㎡ （+0％） |
| 7階 | 33,000円 （+0％） | 26㎡ （-3.70％） | 1,242円/㎡ （+0％） |
| 9階 | 35,000円 （+0％） | 26㎡ （-3.70％） | 1,318円/㎡ （+0％） |
千葉県の階数別特徴
千葉県では、低層階の平均賃料が1階で58,375円、2階で62,378円と、一都三県の中で最も手頃な水準となっています。専有面積は25㎡〜26㎡と広く、ファミリー層や広い住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
2026年1月 階数別賃貸データ
関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 62,311円 （+0.79％） | 18㎡ （-5.26％） | 3,478円/㎡ （+0.12％） |
| 2階 | 67,240円 （+0.42％） | 20㎡ （+0％） | 3,423円/㎡ （+0.18％） |
| 3階 | 65,661円 （+0.37％） | 18㎡ （-5.26％） | 3,636円/㎡ （+0.06％） |
| 4階 | 76,588円 （+0.57％） | 23㎡ （+0％） | 3,223円/㎡ （+0.09％） |
| 5階 | 84,656円 （+0.71％） | 27㎡ （-3.57％） | 3,058円/㎡ （-0.16％） |
| 6階 | 70,957円 （-0.16％） | 27㎡ （+0％） | 2,608円/㎡ （+0.42％） |
| 7階 | 86,777円 （-9.51％） | 30㎡ （-23.08％） | 2,968円/㎡ （+2.73％） |
| 8階 | 92,083円 （+0％） | 38㎡ （-2.56％） | 2,653円/㎡ （-0.04％） |
| 9階 | 75,000円 （+0％） | 25㎡ （+0％） | 2,939円/㎡ （-0.03％） |
| 10階+ | 148,666円 （+6.74％） | 41㎡ （+5.13％） | 3,603円/㎡ （+1.75％） |
階数別の特徴
- 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料62,311円、専有面積18㎡。2階は67,240円、20㎡。㎡単価は3,478円台と高め。全体物件数の約75％が集中。
- 中層階（3〜5階）: 階数が上がるにつれて専有面積が拡大する傾向が見られます。
- 高層階（10階+）: 平均賃料148,666円と高額帯となり、専有面積も41㎡と広くなっています。前月比+6.74％と大きく上昇しており、眺望や日当たりなどの付加価値が評価されています。
階数別賃貸市場の傾向
階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。低・中層階では物件数が多く、選択肢が豊富である一方、高層階では眺望や日当たりなどの付加価値が評価され、高額な賃料設定となっています。東京都では階数による格差がさらに顕著で、高層階物件は一都三県平均より高い賃料となっています。
まとめ
2026年1月の首都圏賃貸市場は、全エリアで上昇する結果となりました。
地域別では、東京都の三鷹市（+34.68％）、杉並区（+5.17％）、目黒区（+4.11％）で大幅な上昇が見られ、多摩エリアや城西エリアでの需要の高まりが確認されています。
千葉県では八千代市（+14.14％）が大幅に上昇し、㎡単価も+10.52％と大きく伸びています。埼玉県では全体的に安定した推移となっており、さいたま市、川口市など主要都市で横ばいから微増の動きとなっています。神奈川県はほぼ横ばいで推移しています。
今後は、立地条件や建物グレード、住空間の効率性、階数による付加価値など、総合的な居住価値による差別化が重要性を増していると考えられます。
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