【2025年5月版】GLC賃貸市場レポート
2025.5.16
グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年5月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。
※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。
2025年5月 首都圏（一都三県）の賃貸データ
2025年5月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都（平均賃料65,927円）を中心に、神奈川県（59,901円）、埼玉県（59,800円）、千葉県（59,086円）と、同心円状に賃料が分布する構造が継続しています。前月と比較すると、東京都（+0.55%）、神奈川県（+0.67%）で微増、埼玉県（+0.03%）と千葉県（-0.07%）ではほぼ横ばいとなりました。
春の引越しシーズンを経て、賃貸市場は安定期に入っています。引き続き都心部ほど平均専有面積は小さく、㎡当たりの賃料は高くなる傾向が顕著です。東京都の㎡単価は3,475.33円と前月比で0.53%上昇し、高水準を維持しています。
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 65,927 | 18.97 | 3,475 |
| 神奈川県 | 59,901 | 21.31 | 2,811 |
| 埼玉県 | 59,800 | 25.41 | 2,353 |
| 千葉県 | 59,086 | 25.67 | 2,302 |
2025年5月 東京都の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 82,500 | 27.49 | 3,001 |
| 中央区 | 77,000 | 22.85 | 3,370 |
| 港区 | 144,500 | 41.31 | 3,498 |
| 新宿区 | 83,284 | 20.41 | 4,081 |
| 文京区 | 135,000 | 41.71 | 3,237 |
| 台東区 | 90,232 | 28.89 | 3,123 |
| 墨田区 | 58,609 | 15.5 | 3,781 |
| 江東区 | 63,047 | 14.54 | 4,336 |
| 品川区 | 82,550 | 22.28 | 3,705 |
| 目黒区 | 83,286 | 21.63 | 3,850 |
| 大田区 | 70,474 | 19.47 | 3,620 |
| 世田谷区 | 66,780 | 16.73 | 3,992 |
| 渋谷区 | 93,250 | 22.01 | 4,237 |
| 中野区 | 63,294 | 18.18 | 3,482 |
| 杉並区 | 59,839 | 17.97 | 3,331 |
| 豊島区 | 63,764 | 18.65 | 3,420 |
| 北区 | 64,252 | 18.33 | 3,505 |
| 荒川区 | 61,529 | 16.6 | 3,707 |
| 板橋区 | 65,105 | 19.6 | 3,322 |
| 練馬区 | 63,023 | 18.79 | 3,354 |
| 足立区 | 56,519 | 16.55 | 3,415 |
| 葛飾区 | 54,614 | 16.15 | 3,382 |
| 江戸川区 | 58,055 | 17.12 | 3,390 |
| 八王子市 | 55,000 | 22.9 | 2,402 |
| 立川市 | 56,700 | 18.02 | 3,147 |
| 武蔵野市 | 80,200 | 22.85 | 3,510 |
| 三鷹市 | 62,000 | 19.33 | 3,208 |
| 府中市 | 68,333 | 21.3 | 3,208 |
| 調布市 | 79,433 | 25.58 | 3,106 |
| 町田市 | 41,800 | 16 | 2,613 |
| 小金井市 | 62,333 | 20.34 | 3,065 |
| 小平市 | 54,000 | 22.42 | 2,409 |
| 国分寺市 | 60,000 | 21.4 | 2,804 |
| 清瀬市 | 54,400 | 17.4 | 3,126 |
2025年5月版 東京都 GLCレポートサマリー
東京都全体の概要
- 平均賃料：65,927円（前月比：+0.55%）
- 平均専有面積：18.97㎡（前月比：0.00%）
- 平均㎡単価：3,475.33円（前月比：+0.53%）
地域別の特徴
都心三区では、港区の平均賃料が144,500円と最も高く、千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）が続きます。㎡単価は3,000円台後半～4,000円と高水準です。
城西エリアでは、渋谷区が93,250円と前月比約18.2%上昇した一方、世田谷区は66,780円と17.5%下落しました。新宿区は83,284円と微増しています。
城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,336.11円と都内最高水準で、専有面積は14.54㎡と特に狭小です。墨田区も3,781.23円と高い㎡単価を維持しています。
城北エリアでは、文京区が135,000円と高水準ながら前月比3.20%下落、足立区は56,519円と6.30%上昇しました。北区は64,252円と11.4%下落しています。
2025年5月の東京都の賃貸傾向
東京都の賃貸市場は安定期に入り、賃料は前月比0.55%の微増にとどまっています。エリア間格差が拡大しており、渋谷区の上昇と世田谷区の下落、足立区の上昇と北区の下落など、地域による選別が進行しています。専有面積は横ばいで㎡単価は微増し、効率性よりも立地重視の傾向が続いています。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を維持しており、葛飾区や足立区などは相対的に手頃な賃料水準を保っています。
2025年5月 神奈川県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 61,068 | 21.77 | 2,805 |
| 川崎市 | 55,754 | 19.61 | 2,844 |
| 相模原市 | 53,500 | 20.3 | 2,635 |
| 藤沢市 | 70,000 | 19.2 | 3,646 |
| 海老名市 | 53,000 | 17.08 | 3,102 |
横浜市各区の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
| 鶴見区 | 61,172 | 20.48 | 2,986.91 |
| 神奈川区 | 61,107 | 18.79 | 3,252.10 |
| 西区 | 63,527 | 24.58 | 2,584.50 |
| 中区 | 53,351 | 18.47 | 2,888.52 |
| 南区 | 53,048 | 18.92 | 2,803.81 |
| 磯子区 | 52,459 | 18.35 | 2,858.80 |
| 金沢区 | 54,333 | 21.87 | 2,484.36 |
| 港北区 | 61,192 | 17.45 | 3,506.70 |
| 戸塚区 | 53,000 | 14.64 | 3,620.22 |
| 旭区 | 53,903 | 20.58 | 2,619.19 |
| 青葉区 | 29,000 | 16.25 | 1,784.62 |
| 保土ケ谷区 | 67,136 | 28.43 | 2,361.45 |
川崎市各区の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 川崎区 | 61,000 | 16.66 | 3,661.46 |
| 幸区 | 66,000 | 22.4 | 2,946.43 |
| 中原区 | 63,250 | 19.16 | 3,301.15 |
| 高津区 | 83,754 | 34.73 | 2,411.58 |
| 多摩区 | 60,368 | 19.45 | 3,103.75 |
| 麻生区 | 61,667 | 18.62 | 3,311.87 |
2025年5月版 神奈川県 GLCレポートサマリー
神奈川県全体の概要
- 平均賃料：59,901円（前月比：+0.67%）
- 平均専有面積：21.31㎡（前月比：+0.66%）
- 平均㎡単価：2,810.93円（前月比：+0.00%）
地域別の特徴
横浜市は平均賃料61,068円（前月比：+6.22%）と回復基調にあります。港北区の㎡単価は3,506.70円と高く、鶴見区（61,172円）も高水準を維持しています。保土ケ谷区は28.43㎡と特に広い物件が特徴です。
川崎市は平均賃料55,754円（前月比：-17.82%）と大幅下落しました。高津区（83,754円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,661.46円と突出しています。
相模原市は53,500円（前月比：+8.44%）と上昇傾向にあります。
2025年5月の神奈川県の賃貸傾向
神奈川県では、横浜市と川崎市で対照的な動きが見られます。横浜市は前月の調整から回復し6.22%上昇、専有面積も10.01%拡大した一方、川崎市は17.82%の大幅下落となりました。相模原市では8.44%上昇し、郊外エリアへの需要シフトの兆しが見えます。全体としては賃料が微増、専有面積も拡大しており、より広いスペースを求める傾向があります。
2025年5月 埼玉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 59,000 | 24.5 | 2,408 |
| 川越市 | 60,500 | 28.98 | 2,088 |
| 川口市 | 58,500 | 21.53 | 2,717 |
| 所沢市 | 60,714 | 24.74 | 2,454 |
| 春日部市 | 63,800 | 25.36 | 2,516 |
| 上尾市 | 57,467 | 26.95 | 2,132 |
| 草加市 | 53,000 | 24.73 | 2,143 |
| 越谷市 | 59,500 | 35.39 | 1,681 |
| 蕨市 | 62,500 | 28.25 | 2,212 |
| 戸田市 | 83,000 | 64.4 | 1,289 |
| 朝霞市 | 73,000 | 36 | 2,028 |
| 坂戸市 | 59,000 | 27 | 2,185 |
2025年5月版 埼玉県 GLCレポートサマリー
埼玉県全体の概要
- 平均賃料：59,800円（前月比：+0.03%）
- 平均専有面積：25.41㎡（前月比：0.00%）
- 平均㎡単価：2,353.40円（前月比：+0.02%）
地域別の特徴
さいたま市は平均賃料59,000円（前月比：-4.15%）と下落、専有面積は24.50㎡（前月比：+6.94%）と拡大しました。
川口市は58,500円（-8.01%）と下落、川越市は60,500円（+6.97%）と上昇するなど、東西で対照的な動きが見られます。戸田市は専有面積64.40㎡と特に広い物件が特徴です。
2025年5月の埼玉県の賃貸傾向
埼玉県は全体として安定推移していますが、地域差が顕著です。さいたま市では賃料下落・専有面積拡大と調整局面が見られる一方、川越市では上昇が確認されています。川口市の下落と川越市の上昇という東西の対照的な動きは、都心アクセスより住環境重視の傾向を示唆しています。相対的に広い専有面積と手頃な賃料という特徴を維持しており、コストパフォーマンスを重視する層に魅力的です。
2025年5月 千葉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料(円) | 平均面積(㎡) | 賃料㎡ 単価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 千葉市 | 54,500 | 23.71 | 2,299 |
| 市川市 | 67,550 | 27.91 | 2,421 |
| 船橋市 | 61,000 | 25.74 | 2,370 |
| 松戸市 | 58,275 | 23.04 | 2,529 |
| 習志野市 | 68,000 | 53.3 | 1,276 |
| 柏市 | 57,250 | 25.51 | 2,244 |
| 流山市 | 58,000 | 42 | 1,381 |
| 鎌ケ谷市 | 60,000 | 25.75 | 2,330 |
2025年5月版 千葉県 GLCレポートサマリー
千葉県全体の概要
- 平均賃料：59,086円（前月比：-0.07%）
- 平均専有面積：25.67㎡（前月比：+0.08%）
- 平均㎡単価：2,301.75円（前月比：-0.14%）
地域別の特徴
市川市は67,550円と県内最高水準、船橋市は61,000円（+2.27%）、松戸市は58,275円（+3.63%）と上昇しています。特筆すべきは千葉市の54,500円（+18.48%）という大幅上昇です。
2025年5月の千葉県の賃貸傾向
千葉県は極めて安定した推移を見せていますが、千葉市の18.48%という大幅上昇が特徴的です。それでも平均賃料54,500円と手頃な水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが魅力となっています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでは引き続き堅調な需要があり、広い専有面積と比較的手頃な賃料という特徴を保っています。
2025年5月 階数別賃貸データ
関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ
| 階数 | 平均賃料 (円) | 専有面積の平均 (㎡) | 賃料㎡単価 (円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1階 | 61,631 | 18.88 | 3,264.35 |
| 2階 | 66,001 | 20.52 | 3,216.42 |
| 3階 | 64,095 | 18.75 | 3,418.40 |
| 4階 | 69,920 | 22.78 | 3,069.36 |
| 5階 | 74,649 | 26.34 | 2,834.05 |
| 6階 | 72,838 | 28.1 | 2,592.10 |
| 7階 | 95,895 | 38.51 | 2,490.13 |
| 8階 | 90,727 | 38.24 | 2,372.57 |
| 9階 | 99,250 | 40.61 | 2,443.98 |
東京都 階数別賃料・平均面積データ
| 階数 | 平均賃料 (円) | 専有面積の平均 (㎡) | 賃料㎡単価 (円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1階 | 62,722 | 17.8 | 3,523.71 |
| 2階 | 67,653 | 20.04 | 3,375.90 |
| 3階 | 64,769 | 17.71 | 3,657.20 |
| 4階 | 71,957 | 22.26 | 3,232.57 |
| 5階 | 81,333 | 27.3 | 2,979.23 |
| 6階 | 84,694 | 31.97 | 2,649.17 |
| 7階 | 130,444 | 54.03 | 2,414.29 |
| 8階 | 88,500 | 36.85 | 2,401.63 |
| 9階 | 100,714 | 29.31 | 3,436.17 |
階数別の特徴
- 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料61,631円、専有面積18.88㎡。2階は66,001円、20.52㎡。㎡単価は3,200円台と高め。全体物件数の約77%が集中。
- 中層階（3〜5階）: 3階平均賃料64,095円、専有面積18.75㎡。5階になると74,649円、26.34㎡と拡大。3階の㎡単価は3,418.40円と特に高い。
- 高層階（6〜9階）: 9階が平均賃料99,250円と最高。7・8階は38㎡超と最も広い。㎡単価は8階が2,372.57円と最も低く、コストパフォーマンスが高い。
東京都の階数別特徴
東京都では階数による格差がより顕著で、7階は130,444円と突出。3階の㎡単価が3,657.20円と最高値です。
階数別賃貸市場の傾向
階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は低層階ほど高く、8階で最低となり、9階で再び上昇するというパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約36%高い賃料となっています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中高層階が有利です。
まとめ
2025年5月の首都圏賃貸市場は、春の引越しシーズンを経て安定期に入りました。東京都（+0.55%）、神奈川県（+0.67%）で微増、埼玉県（+0.03%）と千葉県（-0.07%）ではほぼ横ばいとなっています。
地域別では、東京都の渋谷区（+18.2%）と世田谷区（-17.5%）、神奈川県の横浜市（+6.22%）と川崎市（-17.82%）、埼玉県の川越市（+6.97%）と川口市（-8.01%）、千葉県の千葉市（+18.48%）など、同じ都県内でも対照的な動きが見られ、地域ごとの選別が進んでいます。
階数別データからは、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く、階数が上がるにつれて低下し、9階で再び上昇するというパターンが見られます。
5月の賃貸市場は全体として安定していますが、地域や物件特性による選別が進行しており、立地条件や建物グレードなど、より詳細な要素による二極化が進んでいると言えるでしょう。
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