【2025年6月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年6月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年6月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年6月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都（平均賃料65,768円）を中心に、神奈川県（59,578円）、埼玉県（59,910円）、千葉県（59,077円）と、同心円状に賃料が分布する構造が継続しています。前月と比較すると、東京都（-0.24%）、神奈川県（-0.54%）、埼玉県（+0.18%）、千葉県（-0.01%）と、全体的に小幅な調整となりました。

梅雨入りを迎えた6月は賃貸市場の安定期が継続しており、春先の繁忙期から落ち着いた動きとなっています。引き続き都心部ほど平均専有面積は小さく、㎡当たりの賃料は高くなる傾向が顕著です。東京都の㎡単価は3,628円と前月比で4.4%上昇し、高水準を更新しています。

2025年6月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500	27.49	3,004
中央区	77,000	22.85	3,429
港区	161,857	47.25	3,745
新宿区	77,583	18.98	4,213
文京区	141,769	42.77	3,295
台東区	90,375	28.89	3,457
墨田区	58,692	15.50	3,835
江東区	63,070	14.54	4,391
品川区	82,417	22.16	3,856
目黒区	83,286	21.63	3,884
大田区	68,521	18.75	3,787
世田谷区	81,031	23.87	3,604
渋谷区	78,868	19.56	4,199
中野区	81,718	22.47	3,913
杉並区	75,129	20.60	3,787
豊島区	70,318	18.47	4,007
北区	71,432	22.28	3,443
荒川区	61,116	16.05	3,886
板橋区	65,290	18.69	3,565
練馬区	67,882	21.09	3,401
足立区	54,098	15.69	3,509
葛飾区	54,427	15.49	3,588
江戸川区	63,128	17.54	3,842
八王子市	68,333	26.32	2,597
立川市	66,438	17.52	3,824
武蔵野市	74,365	18.85	3,979
三鷹市	60,250	21.34	2,823
府中市	61,053	20.28	3,061
調布市	68,571	19.17	3,624
小金井市	66,464	20.21	3,413
小平市	63,435	28.42	2,410
国分寺市	63,854	19.24	3,327
国立市	111,750	53.21	2,117
狛江市	66,333	22.65	2,935
東久留米市	72,471	46.21	1,610
多摩市	70,667	25.84	2,764
西東京市	67,679	24.61	2,818

2025年6月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：65,768円（前月比：-0.24%）
• 平均専有面積：18.98㎡（前月比：+0.05%）
• 平均㎡単価：3,628円（前月比：+4.40%）

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と前月から12.0%上昇し、都内最高水準を記録しました。千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）は横ばいで推移しています。㎡単価は港区3,745円、中央区3,429円と高水準です。

城西エリアでは、世田谷区が81,031円と前月比21.3%上昇し大幅な回復を見せました。渋谷区は78,868円と前月比15.4%下落、新宿区は77,583円と前月比6.9%下落となっています。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,391円と都内最高水準で、専有面積は14.54㎡と特に狭小です。墨田区も3,835円と前月比1.4%上昇し、高い㎡単価を維持しています。

城北エリアでは、文京区が141,769円と前月比5.0%上昇、足立区は54,098円と前月比4.3%下落しました。北区は71,432円と前月比11.2%上昇しています。

2025年6月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は6月に入り小幅な調整局面を迎えていますが、㎡単価は4.4%の大幅上昇となり、効率性重視の傾向が強まっています。港区の大幅上昇と世田谷区の回復、渋谷区・新宿区の調整など、エリア間での格差拡大と選別が進行しています。専有面積は微増し㎡単価は大幅上昇で、立地とコンパクト性を重視する傾向が継続しています。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を強化しており、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準を保っています。

2025年6月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	57,552	19.78	2,975
川崎市	67,609	23.73	3,187
相模原市	49,467	24.47	2,158
横須賀市	51,636	19.67	2,629
平塚市	59,857	22.37	2,676
大和市	51,344	25.68	2,127

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	61,207	20.42	3,053
神奈川区	61,107	18.79	3,337
西区	58,648	21.71	2,736
中区	53,351	18.47	2,909
南区	53,658	18.79	2,874
磯子区	52,459	18.35	2,862
金沢区	54,444	21.87	2,709
港北区	61,192	17.45	3,527
戸塚区	53,000	14.64	3,621
港南区	52,250	19.11	2,738
旭区	53,903	20.58	2,610
青葉区	29,000	16.25	1,785
保土ケ谷区	67,136	28.43	2,585

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	61,000	16.66	3,664
幸区	66,125	22.40	2,952
中原区	63,250	19.16	3,406
高津区	83,400	35.30	2,970
多摩区	60,368	19.45	3,184
麻生区	61,833	18.62	3,321

2025年6月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：59,578円（前月比：-0.54%）
• 平均専有面積：21.14㎡（前月比：-0.80%）
• 平均㎡単価：2,959円（前月比：+5.30%）

地域別の特徴

横浜市は平均賃料57,552円（前月比：-5.76%）と調整局面にあります。港北区の㎡単価は3,527円と前月比0.6%上昇し高水準を維持、鶴見区（61,207円）も横ばいで推移しています。戸塚区は㎡単価3,621円と突出しています。

川崎市は平均賃料67,609円（前月比：+21.27%）と大幅上昇しました。高津区（83,400円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,664円と県内最高水準です。

相模原市は49,467円（前月比：-7.54%）と下落傾向にあります。

2025年6月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、川崎市が前月の大幅下落から一転して21.27%の大幅上昇となり、市場の変動が激しくなっています。横浜市は5.76%下落と調整局面にありますが、戸塚区など一部エリアでは高い㎡単価を維持しています。相模原市では7.54%下落し、郊外エリアでの需要減少が見られます。全体としては賃料が小幅下落、専有面積も縮小しており、コンパクトで効率的な物件への需要シフトが進んでいます。

2025年6月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	61,552	22.91	2,735
川越市	56,600	24.37	2,371
川口市	63,712	26.16	2,514
所沢市	53,857	21.78	2,471
春日部市	61,071	36.49	1,869
狭山市	50,875	27.05	1,882
草加市	50,417	22.06	2,278
越谷市	61,000	22.79	2,677
蕨市	58,500	17.11	3,430
戸田市	68,000	40.00	1,700
新座市	81,250	38.71	2,105
八潮市	58,783	24.79	2,383
富士見市	56,556	22.44	2,521
ふじみ野市	69,941	32.22	2,204

2025年6月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：59,910円（前月比：+0.18%）
• 平均専有面積：25.56㎡（前月比：+0.59%）
• 平均㎡単価：2,416円（前月比：+2.67%）

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料61,552円（前月比：+4.33%）と上昇、専有面積は22.91㎡（前月比：-6.49%）と縮小しました。

川口市は63,712円（+8.94%）と上昇、川越市は56,600円（-6.45%）と下落するなど、東西で対照的な動きが継続しています。新座市は81,250円と県内最高水準、戸田市は専有面積40.00㎡と特に広い物件が特徴です。

2025年6月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県は微増で推移していますが、地域差が継続しています。さいたま市では賃料上昇・専有面積縮小と効率性重視の傾向が見られる一方、川越市では下落が確認されています。川口市の上昇と川越市の下落という東西の対照的な動きは、都心アクセス重視の傾向を示唆しています。全体としては広い専有面積と手頃な賃料という特徴を維持しており、コストパフォーマンスを重視する層に魅力的です。

2025年6月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	45,706	23.99	1,968
市川市	64,893	24.25	2,791
船橋市	59,909	24.49	2,523
松戸市	56,235	26.87	2,119
習志野市	64,875	26.74	2,426
柏市	55,250	25.32	2,215
八千代市	50,625	29.16	1,736

2025年6月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：59,077円（前月比：-0.01%）
• 平均専有面積：25.68㎡（前月比：+0.04%）
• 平均㎡単価：2,355円（前月比：+2.31%）

地域別の特徴

市川市は64,893円（前月比：-3.93%）と県内最高水準を維持、船橋市は59,909円（-1.79%）、松戸市は58,275円から56,235円（-3.50%）と下落しています。特筆すべきは千葉市の45,706円（-16.14%）という大幅下落です。

2025年6月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は前月の千葉市大幅上昇から一転して16.14%の大幅下落となり、市場の調整が顕著です。それでも平均賃料45,706円と一都三県で最も手頃な水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが魅力となっています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも小幅下落となり、全体的に調整局面にありますが、広い専有面積と比較的手頃な賃料という特徴を保っています。

2025年6月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	60,967	18.48	3,443
2階	65,961	20.42	3,391
3階	64,303	18.81	3,642
4階	70,211	22.93	3,149
5階	71,250	24.41	2,893
6階	73,132	28.10	2,559
7階	95,895	38.51	2,889
8階	90,727	38.24	2,680
9階	78,273	27.94	2,793

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	62,184	17.60	3,647
2階	67,698	20.04	3,538
3階	65,023	17.73	3,863
4階	72,319	22.45	3,298
5階	76,500	24.47	3,049
6階	84,694	31.97	2,563
7階	130,444	54.03	3,114
8階	88,500	36.85	2,814
9階	100,714	29.31	3,515

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料60,967円、専有面積18.48㎡。2階は65,961円、20.42㎡。㎡単価は3,400円台と高め。全体物件数の約76%が集中。
• 中層階（3〜5階）: 3階平均賃料64,303円、専有面積18.81㎡。5階になると71,250円、24.41㎡と拡大。3階の㎡単価は3,642円と特に高い。
• 高層階（6〜9階）: 7階が平均賃料95,895円、14階が219,400円と最高。7・8階は38㎡超と最も広い。10階以上では㎡単価が3,400円台に上昇。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約36%高い賃料を維持しています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年6月の首都圏賃貸市場は、春の繁忙期を経て安定期が継続し、全体的に小幅な調整となりました。東京都（-0.24%）、神奈川県（-0.54%）で微減、埼玉県（+0.18%）、千葉県（-0.01%）ではほぼ横ばいとなっています。

地域別では、東京都の港区（+12.0%）と世田谷区（+21.3%）の大幅上昇、渋谷区（-15.4%）と新宿区（-6.9%）の調整、神奈川県の川崎市（+21.27%）と横浜市（-5.76%）の対照的な動き、千葉県の千葉市（-16.14%）の大幅下落など、同じ都県内でも激しい選別が進んでいます。

階数別データからは、14階219,400円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が見られます。

6月の賃貸市場は全体として安定していますが、㎡単価の上昇（東京都+4.4%、神奈川県+5.3%）が顕著であり、コンパクトで効率的な立地条件を重視する傾向が強まっています。地域や物件特性による選別がさらに進行しており、立地条件や建物グレードなど、より詳細な要素による二極化が加速していると言えるでしょう。