【2025年7月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年7月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年7月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年7月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都（平均賃料65,323円）を中心に、神奈川県（58,166円）、埼玉県（59,819円）、千葉県（59,451円）と、同心円状に賃料が分布する構造が継続しています。前月と比較すると、東京都（-0.68%）、神奈川県（-2.37%）、埼玉県（-0.15%）、千葉県（+0.63%）と、全体的に安定した推移となりました。

夏本番を迎えた7月は賃貸市場の閑散期に入り、6月に続いて落ち着いた動きとなっています。都心部ほど平均専有面積は小さく、㎡当たりの賃料は高くなる傾向が継続しており、東京都の㎡単価は3,643円と前月比で微増（+0.41%）し、高水準を維持しています。

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
東京都	65,323円	18.70㎡	3,643円/㎡
神奈川県	58,166円	20.42㎡	2,933円/㎡
埼玉県	59,819円	25.29㎡	2,431円/㎡
千葉県	59,451円	25.81㎡	2,359円/㎡

2025年7月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500円	27.49㎡	3,004円/㎡
中央区	77,000円	22.85㎡	3,429円/㎡
港区	161,857円	47.25㎡	3,745円/㎡
新宿区	80,043円	19.53㎡	4,214円/㎡
文京区	124,636円	39.09㎡	3,198円/㎡
台東区	87,417円	26.84㎡	3,512円/㎡
墨田区	58,127円	15.45㎡	3,827円/㎡
江東区	63,070円	14.54㎡	4,391円/㎡
品川区	81,092円	21.66㎡	3,874円/㎡
目黒区	80,000円	20.98㎡	3,867円/㎡
大田区	68,348円	18.69㎡	3,791円/㎡
世田谷区	81,409円	23.74㎡	3,644円/㎡
渋谷区	76,200円	20.68㎡	3,872円/㎡
中野区	81,592円	22.48㎡	3,902円/㎡
杉並区	73,866円	20.04㎡	3,798円/㎡
豊島区	68,283円	18.79㎡	3,856円/㎡
北区	69,261円	20.87㎡	3,510円/㎡
荒川区	59,920円	15.68㎡	3,901円/㎡
板橋区	65,037円	18.62㎡	3,558円/㎡
練馬区	66,931円	20.87㎡	3,401円/㎡
足立区	52,925円	15.46㎡	3,484円/㎡
葛飾区	54,068円	15.52㎡	3,540円/㎡
江戸川区	62,651円	17.33㎡	3,798円/㎡
八王子市	68,793円	26.31㎡	2,616円/㎡
立川市	66,190円	17.45㎡	3,849円/㎡
武蔵野市	74,196円	18.94㎡	3,950円/㎡
三鷹市	59,950円	21.21㎡	2,828円/㎡
府中市	60,680円	20.15㎡	3,048円/㎡
調布市	68,571円	19.17㎡	3,624円/㎡
小金井市	65,778円	19.96㎡	3,401円/㎡
小平市	63,160円	28.24㎡	2,406円/㎡
国分寺市	64,100円	19.37㎡	3,334円/㎡
国立市	110,000円	51.91㎡	2,140円/㎡
狛江市	66,000円	22.50㎡	2,940円/㎡
東久留米市	72,615円	44.70㎡	1,672円/㎡
多摩市	70,818円	25.92㎡	2,765円/㎡
西東京市	71,140円	25.34㎡	2,904円/㎡

2025年7月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：65,323円（前月比：-0.68%）
  
• 平均専有面積：18.70㎡（前月比：-1.48%）
  
• 平均㎡単価：3,643円（前月比：+0.41%）
  

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と高水準を維持し、千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）も横ばいで推移しています。㎡単価は港区3,745円、中央区3,429円と前月と同水準です。

城西エリアでは、世田谷区が81,409円（前月比+0.47%）と安定、渋谷区は76,200円（前月比-3.35%）と小幅下落、新宿区は80,043円（前月比+3.14%）と回復しました。中野区は81,592円と引き続き高水準です。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,391円と引き続き都内最高水準で、台東区は87,417円（前月比-3.29%）と小幅調整となりました。墨田区の㎡単価は3,827円と高水準を維持しています。

城北エリアでは、文京区が124,636円（前月比-12.07%）と調整局面に入り、北区は69,261円（前月比-3.05%）、豊島区は68,283円（前月比-2.87%）とやや下落しました。

2025年7月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は7月も安定的に推移しており、平均賃料は微減したものの㎡単価は上昇し、効率性重視の傾向が継続しています。新宿区の回復と文京区の調整など、エリア間での循環的な動きが見られます。専有面積の縮小と㎡単価の上昇という組み合わせは、立地の良さとコンパクトな住空間を重視する需要動向を反映しています。高級住宅地である港区は引き続き最高額エリアとしての地位を維持し、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準となっています。

2025年7月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	56,885円	19.52㎡	2,952円/㎡
川崎市	65,948円	22.98㎡	3,125円/㎡
相模原市	48,833円	24.25㎡	2,128円/㎡
横須賀市	51,200円	19.45㎡	2,618円/㎡
平塚市	59,000円	22.10㎡	2,655円/㎡
大和市	50,967円	25.41㎡	2,115円/㎡

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	60,828円	20.25㎡	3,042円/㎡
神奈川区	60,714円	18.62㎡	3,325円/㎡
西区	58,250円	21.48㎡	2,721円/㎡
中区	52,945円	18.32㎡	2,895円/㎡
南区	53,280円	18.65㎡	2,862円/㎡
磯子区	52,100円	18.21㎡	2,853円/㎡
金沢区	54,083円	21.72㎡	2,698円/㎡
港北区	60,755円	17.32㎡	3,511円/㎡
戸塚区	52,600円	14.52㎡	3,605円/㎡
港南区	51,875円	18.98㎡	2,727円/㎡
旭区	53,515円	20.42㎡	2,598円/㎡
青葉区	28,500円	16.00㎡	1,781円/㎡
保土ケ谷区	66,680円	28.25㎡	2,572円/㎡

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	60,500円	16.52㎡	3,650円/㎡
幸区	65,625円	22.25㎡	2,945円/㎡
中原区	62,750円	19.02㎡	3,392円/㎡
高津区	82,800円	35.10㎡	2,956円/㎡
多摩区	59,915円	19.32㎡	3,170円/㎡
麻生区	61,382円	18.48㎡	3,308円/㎡

2025年7月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：58,166円（前月比：-2.37%）
  
• 平均専有面積：20.42㎡（前月比：-3.40%）
  
• 平均㎡単価：2,933円（前月比：-0.88%）
  

地域別の特徴

横浜市は平均賃料56,885円（前月比：-1.16%）と小幅下落しました。港北区の㎡単価は3,511円（前月比-0.45%）と高水準を維持、戸塚区は㎡単価3,605円（前月比-0.44%）と引き続き突出しています。

川崎市は平均賃料65,948円（前月比：-2.46%）と調整局面に入りました。高津区（82,800円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,650円と県内最高水準を維持しています。

相模原市は48,833円（前月比：-1.28%）と小幅下落となりました。

2025年7月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、6月の川崎市大幅上昇から一転して調整局面となり、横浜市・川崎市ともに小幅下落となりました。専有面積も3.40%縮小しており、全体的に需要が落ち着いていることがうかがえます。それでも川崎区の㎡単価3,650円など、東京都心へのアクセスが良好なエリアでは高い水準を維持しています。相模原市など郊外エリアでは引き続き手頃な賃料水準となっており、立地による格差が継続しています。

2025年7月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	60,852円	22.68㎡	2,709円/㎡
川越市	55,833円	24.11㎡	2,351円/㎡
川口市	62,548円	25.87㎡	2,488円/㎡
所沢市	53,214円	21.55㎡	2,450円/㎡
春日部市	60,357円	36.12㎡	1,852円/㎡
狭山市	50,250円	26.78㎡	1,865円/㎡
草加市	49,808円	21.83㎡	2,259円/㎡
越谷市	60,250円	22.56㎡	2,652円/㎡
蕨市	57,750円	16.93㎡	3,401円/㎡
戸田市	67,200円	39.60㎡	1,683円/㎡
新座市	80,313円	38.30㎡	2,085円/㎡
八潮市	58,067円	24.54㎡	2,360円/㎡
富士見市	55,889円	22.20㎡	2,498円/㎡
ふじみ野市	69,118円	31.88㎡	2,183円/㎡

2025年7月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：59,819円（前月比：-0.15%）
  
• 平均専有面積：25.29㎡（前月比：-1.05%）
  
• 平均㎡単価：2,431円（前月比：+0.62%）
  

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料60,852円（前月比：-1.14%）と小幅下落、専有面積は22.68㎡（前月比：-1.00%）と微減しました。

川口市は62,548円（-1.82%）と下落、川越市は55,833円（-1.36%）と小幅調整となりました。新座市は80,313円（-1.16%）と県内最高水準を維持、戸田市は専有面積39.60㎡と引き続き広い物件が特徴です。

2025年7月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県はほぼ横ばいで推移しており、安定した市場環境が継続しています。さいたま市・川口市・川越市ともに小幅下落となり、全体的に落ち着いた動きとなっています。新座市など一部エリアでは8万円台の高額物件も見られますが、全体としては広い専有面積と手頃な賃料というコストパフォーマンスの高さを維持しています。㎡単価の微増（+0.62%）は、効率的な物件への需要シフトを示唆しています。

2025年7月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	45,206円	23.76㎡	1,952円/㎡
市川市	63,885円	23.98㎡	2,766円/㎡
船橋市	59,180円	24.25㎡	2,500円/㎡
松戸市	55,587円	26.60㎡	2,102円/㎡
習志野市	64,125円	26.48㎡	2,407円/㎡
柏市	54,563円	25.08㎡	2,195円/㎡
八千代市	50,000円	28.88㎡	1,721円/㎡

2025年7月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：59,451円（前月比：+0.63%）
  
• 平均専有面積：25.81㎡（前月比：+0.51%）
  
• 平均㎡単価：2,359円（前月比：+0.17%）
  

地域別の特徴

市川市は63,885円（前月比：-1.54%）と小幅下落したものの県内最高水準を維持、船橋市は59,180円（-1.21%）、松戸市は55,587円（-1.15%）とやや下落しました。千葉市は45,206円（-1.09%）と小幅調整となりました。

2025年7月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は前月の大幅調整から一転して微増となり、市場が安定化の兆しを見せています。千葉市は引き続き45,206円と一都三県で最も手頃な賃料水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが際立っています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも小幅下落となりましたが、広い専有面積（25.81㎡）と比較的手頃な賃料という特徴は変わらず、ファミリー層や広い住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

2025年7月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	60,659円	18.32㎡	3,451円/㎡
2階	65,629円	20.19㎡	3,406円/㎡
3階	64,078円	18.58㎡	3,661円/㎡
4階	70,119円	23.21㎡	3,084円/㎡
5階	70,792円	23.86㎡	2,903円/㎡
6階	67,788円	26.95㎡	2,453円/㎡
7階	88,118円	31.25㎡	2,971円/㎡
8階	90,727円	38.24㎡	2,680円/㎡
9階	72,600円	27.50㎡	2,655円/㎡

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料 (円)	専有面積の平均 (㎡)	賃料㎡単価 (円/㎡)
1階	61,873円	17.44㎡	3,656円/㎡
2階	67,321円	19.86㎡	3,545円/㎡
3階	64,712円	17.55㎡	3,875円/㎡
4階	71,935円	22.27㎡	3,308円/㎡
5階	76,042円	24.25㎡	3,062円/㎡
6階	84,215円	31.74㎡	2,576円/㎡
7階	128,333円	52.51㎡	3,141円/㎡
8階	88,500円	36.85㎡	2,814円/㎡
9階	98,571円	28.95㎡	3,523円/㎡

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）:
  
  
  1階平均賃料60,659円、専有面積18.32㎡。2階は65,629円、20.19㎡。㎡単価は3,400円台と高め。全体物件数の約76%が集中。
  
  
• 中層階（3〜5階）:
  
  
  3階平均賃料64,078円、専有面積18.58㎡。5階になると70,792円、23.86㎡と拡大。3階の㎡単価は3,661円と特に高い。
  
  
• 高層階（6〜9階）:
  
  
  8階が平均賃料90,727円と最高額、7階も88,118円と高額帯。7・8階は30㎡超と広い専有面積が特徴。9階は72,600円とやや下がる。
  
  

東京都の階数別特徴

東京都では階数による格差がより顕著で、7階は128,333円（前月比-1.6%）と突出した高額帯。9階は98,571円、3階の㎡単価が3,875円と最高値です。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するU字型のパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約46%高い賃料となっています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年7月の首都圏賃貸市場は、夏の閑散期を迎え全体的に安定した推移となりました。東京都（-0.68%）、神奈川県（-2.37%）、埼玉県（-0.15%）で小幅下落、千葉県（+0.63%）は微増となっています。

地域別では、東京都の新宿区（+3.14%）の回復と文京区（-12.07%）の大幅調整、神奈川県の川崎市（-2.46%）と横浜市（-1.16%）の小幅下落、千葉県の市場安定化など、エリアごとに異なる動きが見られました。

階数別データからは、8階90,727円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く（3,661円）、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が継続しています。

7月の賃貸市場は全体として小幅な調整局面にありますが、㎡単価は東京都（+0.41%）、埼玉県（+0.62%）で上昇しており、コンパクトで効率的な立地条件を重視する傾向は変わっていません。夏の閑散期を迎えた市場では、地域や物件特性による選別がより明確になっており、立地条件や建物グレードなど、詳細な要素による差別化が重要性を増していると言えるでしょう。