【2025年10月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年10月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年10月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年10月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都平均賃料66,314円（+0.20%）を中心に、神奈川県58,895円（+0.05%）、埼玉県60,167円（+0.09%）、千葉県60,527円（+0.04%）と、前月から微増で推移しており、同心円状に賃料が分布する構造は継続しています。

東京都の㎡単価は3,487円と前月比でわずかに上昇（+0.20%）となり、秋季に向けた市場の底堅さが確認されています。専有面積は東京都・神奈川県で横ばいとなっており、市場が安定していることがうかがえます。

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
東京都	66,314円	19.02㎡	3,487円/㎡
神奈川県	58,895円	20.35㎡	2,894円/㎡
埼玉県	60,167円	25.39㎡	2,370円/㎡
千葉県	60,527円	26.30㎡	2,301円/㎡

2025年10月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500円	27.49㎡	3,001円/㎡
中央区	77,000円	22.85㎡	3,370円/㎡
港区	161,857円	47.25㎡	3,426円/㎡
新宿区	83,316円	20.26㎡	4,112円/㎡
文京区	132,667円	40.15㎡	3,304円/㎡
台東区	87,250円	26.68㎡	3,270円/㎡
墨田区	58,935円	15.50㎡	3,802円/㎡
江東区	63,380円	14.54㎡	4,359円/㎡
品川区	82,719円	22.13㎡	3,738円/㎡
目黒区	83,286円	21.63㎡	3,850円/㎡
大田区	71,449円	19.25㎡	3,712円/㎡
世田谷区	81,270円	23.62㎡	3,441円/㎡
渋谷区	75,808円	20.46㎡	3,705円/㎡
中野区	82,101円	22.87㎡	3,590円/㎡
杉並区	76,825円	21.00㎡	3,658円/㎡
豊島区	70,821円	18.47㎡	3,834円/㎡
北区	70,653円	21.76㎡	3,247円/㎡
荒川区	61,293円	16.05㎡	3,819円/㎡
板橋区	65,508円	18.69㎡	3,505円/㎡
練馬区	68,059円	21.15㎡	3,218円/㎡
足立区	54,995円	15.80㎡	3,481円/㎡
葛飾区	54,581円	15.54㎡	3,512円/㎡
江戸川区	63,571円	17.65㎡	3,602円/㎡
八王子市	68,333円	26.32㎡	2,596円/㎡
立川市	66,562円	17.52㎡	3,799円/㎡
武蔵野市	74,615円	18.85㎡	3,958円/㎡
三鷹市	60,250円	21.34㎡	2,823円/㎡
府中市	64,564円	20.45㎡	3,157円/㎡
調布市	69,000円	19.17㎡	3,599円/㎡
小金井市	66,768円	20.21㎡	3,304円/㎡
小平市	63,739円	28.42㎡	2,243円/㎡
国分寺市	63,951円	19.24㎡	3,324円/㎡
国立市	111,750円	53.21㎡	2,100円/㎡
狛江市	67,571円	22.82㎡	2,961円/㎡
東久留米市	72,722円	46.15㎡	1,576円/㎡
東村山市	38,753円	17.88㎡	2,167円/㎡
多摩市	70,667円	25.84㎡	2,735円/㎡
西東京市	65,525円	23.64㎡	2,772円/㎡

2025年10月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：66,314円（前月比：+0.20%）
• 平均専有面積：19.02㎡（前月比：±0.00%）
• 平均㎡単価：3,487円（前月比：+0.20%）

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と前月と同水準を維持し、引き続き都内最高水準となっています。千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）も前月と同水準で推移しています。港区の㎡単価は3,426円と前月と同水準で推移しています。

城西エリアでは、世田谷区が81,270円（前月比+0.01%）とほぼ横ばい、渋谷区は75,808円（前月と同水準）、新宿区は83,316円（前月比+7.36%）と大幅に上昇しました。中野区は82,101円と前月比でほぼ横ばい（-0.01%）で推移しています。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,359円と前月比で微増（+0.09%）し、引き続き都内最高水準を維持しています。台東区は87,250円（前月比+0.15%）と微増、墨田区は58,935円（前月比+0.11%）と微増しています。

城北エリアでは、文京区が132,667円（前月比-6.42%）と下落したものの高額エリアとしての地位を維持、北区は70,653円（前月比-1.38%）と微減、豊島区は70,821円（前月比+0.17%）と微増しました。

2025年10月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は10月に入り、平均賃料が微増し、専有面積は横ばい、㎡単価が微増となり、全体的に安定した推移となっています。新宿区の大幅な上昇が目立ちますが、その他のエリアでは微増または横ばいとなっており、市場の安定化が継続しています。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を維持し、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準で安定しています。

2025年10月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	57,907円	19.87㎡	2,914円/㎡
川崎市	64,640円	20.22㎡	3,197円/㎡
相模原市	50,357円	24.42㎡	2,062円/㎡
横須賀市	50,708円	19.42㎡	2,611円/㎡
平塚市	59,857円	22.37㎡	2,676円/㎡
大和市	51,344円	25.68㎡	1,999円/㎡
座間市	59,333円	20.27㎡	2,927円/㎡

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	62,015円	20.85㎡	2,974円/㎡
神奈川区	61,321円	18.79㎡	3,264円/㎡
西区	59,283円	21.91㎡	2,706円/㎡
中区	51,862円	17.32㎡	2,994円/㎡
南区	53,352円	18.92㎡	2,820円/㎡
磯子区	52,595円	18.35㎡	2,866円/㎡
金沢区	54,684円	21.78㎡	2,511円/㎡
港北区	61,562円	17.11㎡	3,598円/㎡
戸塚区	54,625円	14.64㎡	3,731円/㎡
港南区	－	－	－
旭区	53,903円	20.58㎡	2,619円/㎡
青葉区	29,000円	16.25㎡	1,785円/㎡
保土ケ谷区	67,318円	28.43㎡	2,368円/㎡

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	61,000円	16.66㎡	3,661円/㎡
幸区	66,000円	22.40㎡	2,946円/㎡
中原区	63,333円	19.16㎡	3,305円/㎡
高津区	75,548円	23.23㎡	3,252円/㎡
多摩区	60,068円	19.55㎡	3,073円/㎡
麻生区	61,000円	18.82㎡	3,241円/㎡

2025年10月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：58,895円（前月比：+0.05%）
• 平均専有面積：20.35㎡（前月比：+0.05%）
• 平均㎡単価：2,894円（前月比：±0.00%）

地域別の特徴

横浜市は平均賃料57,907円（前月比：+1.06%）と微増しました。港北区の㎡単価は3,598円と前月比で大幅増（+2.71%）し高水準を維持、戸塚区は㎡単価3,731円と前月比で微増（+3.29%）し引き続き突出しています。

川崎市は平均賃料64,640円（前月比：+0.06%）とほぼ横ばいでした。高津区（75,548円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,661円と県内最高水準でほぼ横ばい（+0.08%）となりました。

相模原市は50,357円（前月比：+2.15%）と微増となりました。

2025年10月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、9月の安定した推移から継続して、横浜市・川崎市ともに微増またはほぼ横ばいとなりました。専有面積は微増で、㎡単価は横ばいとなっており、バランスの取れた市場環境が継続しています。川崎区の㎡単価3,661円など、東京都心へのアクセスが良好なエリアでは高い水準を維持しています。相模原市など郊外エリアでも微増となり、市場全体の底堅さが確認されています。

2025年10月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	63,633円	23.45㎡	2,714円/㎡
川越市	56,729円	24.37㎡	2,328円/㎡
川口市	63,924円	26.16㎡	2,444円/㎡
所沢市	53,857円	21.78㎡	2,473円/㎡
春日部市	48,333円	25.94㎡	1,863円/㎡
狭山市	51,312円	27.05㎡	1,897円/㎡
草加市	51,000円	22.06㎡	2,312円/㎡
越谷市	61,000円	22.79㎡	2,677円/㎡
蕨市	58,500円	17.11㎡	3,419円/㎡
戸田市	69,000円	40.00㎡	1,725円/㎡
新座市	80,375円	38.70㎡	2,077円/㎡
八潮市	59,000円	24.79㎡	2,380円/㎡
富士見市	56,667円	22.44㎡	2,525円/㎡
ふじみ野市	70,294	32.22㎡	2,182円/㎡

2025年10月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：60,167円（前月比：+0.09%）
• 平均専有面積：25.39㎡（前月比：±0.00%）
• 平均㎡単価：2,370円（前月比：+0.08%）

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料63,633円（前月比：+3.38%）と上昇し、専有面積は23.45㎡（前月比：+1.74%）と増加しました。

川口市は63,924円（+1.07%）と微増、川越市は56,729円（+0.85%）と微増するなど、全体的に安定した推移となっています。新座市は80,375円（-0.59%）と微減したものの県内最高水準を維持しています。

2025年10月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県は微増で推移しており、安定した市場環境が継続しています。さいたま市の上昇が目立ちますが、川口市・川越市も微増となり、全体的に底堅い動きとなっています。新座市など一部エリアでは8万円台の高額物件も見られ、全体としては広い専有面積と手頃な賃料というコストパフォーマンスの高さを維持しています。㎡単価の微増（+0.08%）は、市場の安定を示しており、秋季の底堅さが確認されています。

2025年10月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	50,667円	26.66㎡	1,900円/㎡
市川市	65,103円	24.22㎡	2,688円/㎡
船橋市	59,970円	24.49㎡	2,449円/㎡
松戸市	56,235円	26.87㎡	2,093円/㎡
習志野市	64,780円	26.74㎡	2,423円/㎡
柏市	55,222円	24.91㎡	2,217円/㎡
八千代市	51,818円	29.16㎡	1,777円/㎡
流山市	80,333円	32.58㎡	2,466円/㎡

2025年10月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：60,527円（前月比：+0.04%）
• 平均専有面積：26.30㎡（前月比：±0.00%）
• 平均㎡単価：2,301円（前月比：+0.00%）

地域別の特徴

市川市は65,103円（前月比：+0.24%）と微増し県内最高水準を維持、船橋市は59,970円（+0.70%）、松戸市は56,235円（-0.03%）とほぼ横ばいでした。千葉市は50,667円（+9.76%）と大幅に上昇しました。

2025年10月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は微増で推移しており、市場の安定化が継続しています。千葉市の大幅な上昇が目立ちますが、それでも50,667円と一都三県で最も手頃な賃料水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが際立っています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも微増となり、広い専有面積（26.30㎡）と比較的手頃な賃料という特徴を保ちながら、ファミリー層や広い住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

2025年10月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	61,874円	19㎡	3,257円/㎡
2階	66,369円	20㎡	3,318円/㎡
3階	64,945円	19㎡	3,418円/㎡
4階	72,517円	23㎡	3,153円/㎡
5階	76,169円	26㎡	2,930円/㎡
6階	68,368円	26㎡	2,630円/㎡
7階	86,778円	31㎡	2,799円/㎡
8階	92,083円	39㎡	2,361円/㎡
9階	82,400円	28㎡	2,943円/㎡

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	63,175円	18㎡	3,510円/㎡
2階	68,114円	20㎡	3,406円/㎡
3階	65,718円	18㎡	3,651円/㎡
4階	75,219円	23㎡	3,270円/㎡
5階	83,850円	26㎡	3,225円/㎡
6階	75,853円	28㎡	2,709円/㎡
7階	114,250円	38㎡	3,007円/㎡
8階	88,500円	37㎡	2,392円/㎡
9階	100,714円	29㎡	3,473円/㎡

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料61,874円、専有面積19㎡。2階は66,369円、20㎡。㎡単価は3,200円台と高め。全体物件数の約75%が集中。
• 中層階（3〜5階）: 3階平均賃料64,945円、専有面積19㎡。5階になると76,169円、26㎡と拡大。3階の㎡単価は3,418円と特に高い。
• 高層階（6〜9階）: 8階が平均賃料92,083円と最高額、7階も86,778円と高額帯。7・8階は30㎡超と広い専有面積が特徴。9階は82,400円。

東京都の階数別特徴

東京都では階数による格差がより顕著で、7階は114,250円（前月比-12.71%）と前月より下落したものの依然として高額帯。9階は100,714円（前月比+1.42%）、3階の㎡単価が3,651円（前月比-0.22%）と高値です。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するU字型のパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約32%高い賃料となっています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年10月の首都圏賃貸市場は、秋季に入り、全体的に微増で安定した推移となりました。東京都（+0.20%）、神奈川県（+0.05%）、埼玉県（+0.09%）、千葉県（+0.04%）とすべてのエリアで微増となり、市場の底堅さが確認されています。

地域別では、東京都の新宿区（+7.36%）と千葉市（+9.76%）、埼玉県のさいたま市（+3.38%）、神奈川県の横浜市（+1.06%）で上昇が見られ、秋季の需要増が一部エリアで顕著になっています。一方、文京区（-6.42%）や東京都の7階物件（-12.71%）で下落が見られましたが、これは一時的な調整と見られます。

階数別データからは、8階92,083円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く（3,418円）、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が継続しています。

10月の賃貸市場は全体として底堅い状況です。東京都の㎡単価（+0.20%）が微増、神奈川県（±0.00%）が横ばい、埼玉県（+0.08%）、千葉県（±0.00%）が横ばいとなっており、市場の安定化が進んでいます。専有面積は横ばいで推移しており、秋季の市場では立地条件や建物グレード、住空間の効率性など、総合的な居住価値による差別化が重要性を増していると言えるでしょう。