【2026年2月版】GLC賃貸市場レポート
2026.2.24
グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2026年2月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。
※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。
目次
2026年2月 首都圏（一都三県）の賃貸データ
2026年2月の賃貸データです。春の移動シーズンを控え、首都圏全体で賃料上昇の動きが続いています。東京都は平均賃料68,173円（前月比+0.92％）と引き続き上昇し、神奈川県59,722円（+0.91％）も同程度の伸びを示しました。埼玉県60,730円（+0.21％）は安定的な推移、千葉県60,663円（+0.08％）は1月の大幅上昇から一転して横ばい圏に落ち着きました。前年同月比（平均賃料）では東京都（+3.39％）と千葉県（+3.08％）が高い伸び率でした。
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） | 前年同月比（平均賃料） |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 68,173円 | 19.23㎡ | 3,690円/㎡ | +3.39％ |
| 神奈川県 | 59,722円 | 20.59㎡ | 3,004円/㎡ | +1.96％ |
| 埼玉県 | 60,730円 | 25.07㎡ | 2,498円/㎡ | +1.68％ |
| 千葉県 | 60,663円 | 25.89㎡ | 2,393円/㎡ | +3.08％ |
2026年2月 東京都の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） | 前年同月比（平均賃料） |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 82,500円 | 27.5㎡ | 3,004円/㎡ | — |
| 中央区 | 77,000円 | 22.9㎡ | 3,429円/㎡ | — |
| 港区 | 161,857円 | 47.2㎡ | 3,745円/㎡ | +13.19％ |
| 新宿区 | 86,896円 | 20.7㎡ | 4,353円/㎡ | +8.69％ |
| 文京区 | 138,636円 | 40.3㎡ | 3,374円/㎡ | +2.69％ |
| 台東区 | 91,304円 | 28.9㎡ | 3,505円/㎡ | +1.43％ |
| 墨田区 | 66,902円 | 16.6㎡ | 3,973円/㎡ | +14.37％ |
| 江東区 | 63,876円 | 14.5㎡ | 4,450円/㎡ | +1.60％ |
| 品川区 | 82,823円 | 22.1㎡ | 3,901円/㎡ | +0.63％ |
| 目黒区 | 83,286円 | 21.6㎡ | 3,884円/㎡ | ±0.00％ |
| 大田区 | 72,201円 | 19.4㎡ | 3,841円/㎡ | +5.84％ |
| 世田谷区 | 82,415円 | 23.4㎡ | 3,744円/㎡ | +2.10％ |
| 渋谷区 | 77,185円 | 20.7㎡ | 3,912円/㎡ | -2.13％ |
| 中野区 | 82,446円 | 22.8㎡ | 3,876円/㎡ | +1.15％ |
| 杉並区 | 78,331円 | 21.4㎡ | 3,823円/㎡ | +6.49％ |
| 豊島区 | 87,057円 | 22.6㎡ | 4,049円/㎡ | +24.10％ |
| 北区 | 76,245円 | 23.5㎡ | 3,496円/㎡ | +2.32％ |
| 荒川区 | 61,382円 | 15.7㎡ | 3,976円/㎡ | +0.99％ |
| 板橋区 | 65,615円 | 18.6㎡ | 3,607円/㎡ | +0.98％ |
| 練馬区 | 68,614円 | 20.6㎡ | 3,475円/㎡ | +0.31％ |
| 足立区 | 55,499円 | 15.8㎡ | 3,565円/㎡ | +4.69％ |
| 葛飾区 | 55,910円 | 15.6㎡ | 3,658円/㎡ | +3.75％ |
| 江戸川区 | 63,836円 | 17.6㎡ | 3,746円/㎡ | +0.54％ |
| 八王子市 | 68,600円 | 26.3㎡ | 2,608円/㎡ | +22.50％ |
| 立川市 | 67,312円 | 17.5㎡ | 3,877円/㎡ | +1.51％ |
| 武蔵野市 | 74,808円 | 18.9㎡ | 4,002円/㎡ | +3.08％ |
| 三鷹市 | 81,143円 | 21.7㎡ | 3,746円/㎡ | +35.80％ |
| 府中市 | 62,630円 | 20.3㎡ | 3,125円/㎡ | +2.58％ |
| 調布市 | 69,929円 | 19.2㎡ | 3,696円/㎡ | +1.98％ |
| 小金井市 | 66,841円 | 20.2㎡ | 3,433円/㎡ | +0.76％ |
| 小平市 | 63,739円 | 28.4㎡ | 2,424円/㎡ | +1.45％ |
| 国分寺市 | 64,427円 | 19.2㎡ | 3,358円/㎡ | +3.74％ |
| 国立市 | 119,250円 | 53.2㎡ | 2,271円/㎡ | +6.71％ |
| 狛江市 | 67,571円 | 22.8㎡ | 2,965円/㎡ | +1.87％ |
| 東久留米市 | 74,000円 | 43.4㎡ | 1,786円/㎡ | +2.96％ |
| 東村山市 | 57,143円 | 18.4㎡ | 3,114円/㎡ | +1.35％ |
| 多摩市 | 71,167円 | 25.8㎡ | 2,784円/㎡ | +0.71％ |
| 西東京市 | 66,066円 | 23.6㎡ | 2,864円/㎡ | -2.28％ |
2026年2月版 東京都 GLCレポートサマリー
東京都全体の概要
平均賃料：68,173円（前月比：+0.92％）
平均専有面積：19.23㎡（前月比：+1.22％）
平均㎡単価：3,690円/㎡（前月比：+0.83％）
地域別の特徴
三鷹市は前年同月比（平均賃料）+35.80％と都内最大の上昇率でした。1月版でも+34.68％の大幅上昇を示しており、2カ月連続での高い伸びとなっています。中央線・井の頭線沿線の利便性と落ち着いた住環境が引き続き評価され、需要を押し上げています。
豊島区は前月比+22.72％・前年同月比+24.10％と、月次・年次ともに都内トップクラスの上昇率を記録しました。平均賃料は87,057円に達し、㎡単価も4,049円と高水準です。池袋周辺の再開発進展や利便性向上への市場評価が価格に反映されていると見られます。
八王子市（前年同月比+22.50％）・墨田区（+14.37％）・港区（+13.19％）も顕著な前年比上昇を示しています。新宿区（+8.69％）・杉並区（+6.49％）・大田区（+5.84％）・足立区（+4.69％）・葛飾区（+3.75％）と、物件数の多い主要エリアでも着実な上昇が続いています。
一方、渋谷区（前年同月比-2.13％）・西東京市（-2.28％）は前年を下回っており、エリアによる格差も生じています。
2026年2月の東京都の賃貸傾向
春の移動需要を控えた東京都の賃貸市場は、全体として上昇基調を維持しています。三鷹市・豊島区・八王子市・墨田区では前年比で大幅な上昇が確認されており、都心部だけでなく城東・多摩エリアへの需要拡大も顕著です。㎡単価では江東区（4,450円）・新宿区（4,353円）・豊島区（4,049円）・武蔵野市（4,002円）が高水準を維持しており、エリアの希少性と利便性が賃料を支えています。
東京都 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 63,903円 | 17.8㎡ | 3,694円/㎡ |
| 2階 | 69,311円 | 20.1㎡ | 3,594円/㎡ |
| 3階 | 67,445円 | 18.0㎡ | 3,900円/㎡ |
| 4階 | 89,670円 | 25.5㎡ | 3,615円/㎡ |
| 5階 | 116,714円 | 34.5㎡ | 3,640円/㎡ |
| 6階 | 119,500円 | 41.7㎡ | 3,090円/㎡ |
| 7階 | 120,875円 | 38.5㎡ | 3,580円/㎡ |
| 8階 | 88,286円 | 29.7㎡ | 3,068円/㎡ |
| 9階 | 92,667円 | 25.3㎡ | 3,634円/㎡ |
| 10階+ | 151,143円 | 41.4㎡ | 3,659円/㎡ |
東京都の階数別特徴
東京都において高層階（10階以上）は平均賃料151,143円と突出した水準を維持しています。専有面積も41㎡と広く、眺望・採光への付加価値評価が価格に反映されています。5〜6階帯でも賃料・面積ともに前月比で大きく伸びており、中高層物件への需要が高まっていることが見て取れます。
2026年2月 神奈川県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） | 前年同月比（平均賃料） |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 58,986円 | 20.1㎡ | 3,022円/㎡ | +3.10％ |
| 川崎市 | 65,247円 | 20.4㎡ | 3,312円/㎡ | +1.42％ |
| 相模原市 | 53,217円 | 23.2㎡ | 2,406円/㎡ | +8.77％ |
| 横須賀市 | 50,593円 | 19.6㎡ | 2,588円/㎡ | -2.02％ |
| 平塚市 | 60,000円 | 22.4㎡ | 2,683円/㎡ | +0.24％ |
| 藤沢市 | 65,000円 | 46.6㎡ | 1,396円/㎡ | -15.36％ |
| 大和市 | 51,806円 | 24.9㎡ | 2,198円/㎡ | +1.21％ |
| 座間市 | 59,333円 | 20.3㎡ | 2,927円/㎡ | — |
2026年2月版 神奈川県 GLCレポートサマリー
神奈川県全体の概要
平均賃料：59,722円（前月比：+0.91％）
平均専有面積：20.59㎡（前月比：+2.93％）
平均㎡単価：3,004円/㎡（前月比：+0.44％）
地域別の特徴
相模原市が前年同月比（平均賃料）+8.77％と神奈川県内で最も高い上昇率を記録しました。賃料水準自体は53,217円と県内で手頃な部類ですが、前年からの需要積み上がりが顕著です。
横浜市（前年同月比+3.10％）は前月比+0.96％と安定した上昇を継続しています。川崎市（前月比+1.07％・前年同月比+1.42％）も底堅い推移で、東京都心へのアクセスが良好な両市の安定感が際立っています。
横須賀市は前年同月比-2.02％と県内唯一のマイナスとなりました。都心へのアクセス距離や競合エリアとの差別化が引き続き課題となっています。
2026年2月の神奈川県の賃貸傾向
神奈川県は前月比+0.91％と東京都並みの伸びを示しました。相模原市の前年比大幅上昇が一つのトピックで、県内でも都心近接エリアと郊外エリアとの需要格差が生じつつあります。専有面積が前月比+2.93％と拡大しており、ゆとりある物件への需要が高まっている点も特徴的です。
神奈川県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 57,337円 | 20.2㎡ | 2,951円/㎡ |
| 2階 | 59,678円 | 19.6㎡ | 3,132円/㎡ |
| 3階 | 61,044円 | 21.0㎡ | 2,985円/㎡ |
| 4階 | 60,125円 | 22.0㎡ | 2,758円/㎡ |
| 5階 | 62,353円 | 23.2㎡ | 2,759円/㎡ |
| 6階 | 64,062円 | 23.2㎡ | 2,775円/㎡ |
| 7階 | 68,333円 | 24.3㎡ | 2,847円/㎡ |
| 8階 | 99,250円 | 42.8㎡ | 2,333円/㎡ |
| 9階 | 138,000円 | 76.8㎡ | 1,722円/㎡ |
| 10階+ | 114,000円 | 40.4㎡ | 2,822円/㎡ |
神奈川県の階数別特徴
神奈川県では1〜3階の低層階に物件が集中しており、57,000〜61,000円台の手頃な賃料水準が特徴です。階数が上がるにつれて専有面積も拡大する傾向にあり、10階以上では114,000円・40㎡と高価格帯の広い物件が中心となっています。東京都と比較して階数ごとの賃料格差は小さく、広い専有面積とリーズナブルな㎡単価が神奈川県市場の強みとなっています。
2026年2月 埼玉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） | 前年同月比（平均賃料） |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 64,000円 | 23.4㎡ | 2,771円/㎡ | +3.98％ |
| 川越市 | 57,471円 | 24.4㎡ | 2,403円/㎡ | +1.06％ |
| 川口市 | 64,329円 | 24.8㎡ | 2,723円/㎡ | +1.43％ |
| 所沢市 | 54,190円 | 21.8㎡ | 2,486円/㎡ | +0.80％ |
| 春日部市 | 48,333円 | 25.9㎡ | 1,867円/㎡ | -20.86％ |
| 狭山市 | 51,562円 | 27.1㎡ | 1,907円/㎡ | +1.50％ |
| 草加市 | 51,333円 | 22.1㎡ | 2,321円/㎡ | +1.74％ |
| 越谷市 | 61,333円 | 22.8㎡ | 2,691円/㎡ | +0.55％ |
| 蕨市 | 58,500円 | 17.1㎡ | 3,430円/㎡ | ±0.00％ |
| 戸田市 | 69,000円 | 40.0㎡ | 1,725円/㎡ | — |
| 新座市 | 80,375円 | 38.7㎡ | 2,084円/㎡ | -1.08％ |
| 八潮市 | 59,000円 | 24.8㎡ | 2,391円/㎡ | +0.37％ |
| 富士見市 | 57,222円 | 22.4㎡ | 2,551円/㎡ | +1.78％ |
| ふじみ野市 | 70,647円 | 32.2㎡ | 2,224円/㎡ | +4.06％ |
2026年2月版 埼玉県 GLCレポートサマリー
埼玉県全体の概要
平均賃料：60,730円（前月比：+0.21％）
平均専有面積：25.07㎡（前月比：+0.27％）
平均㎡単価：2,498円/㎡（前月比：+0.26％）
地域別の特徴
さいたま市は前年同月比（平均賃料）+3.98％と埼玉県内で最も高い上昇率を記録しました。平均賃料64,000円・㎡単価2,771円と県内トップクラスの水準を維持しており、大宮・浦和エリアの求心力が引き続き高い状況です。前月比も+0.37％と着実な伸びが続いています。
ふじみ野市（前年同月比+4.06％）も年間を通じた上昇傾向が継続しており、東武東上線沿線エリアへの需要が高まっています。川口市（前年同月比+1.43％）は県内有数の物件数を擁し、安定した需要を背景に緩やかな上昇が続いています。
2026年2月の埼玉県の賃貸傾向
埼玉県は前月比+0.21％と引き続き安定した推移となっています。春の転勤・進学シーズンを控えた需要の積み上がりが背景にある一方、大半の市では前月比横ばいで推移しており、全体として落ち着いた市場環境が継続しています。一都三県の中で最も広い専有面積（25.07㎡）と手頃な㎡単価（2,498円）を誇り、コストパフォーマンスに優れた市場としての特性が維持されています。
埼玉県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 57,882円 | 24.0㎡ | 2,473円/㎡ |
| 2階 | 62,310円 | 25.9㎡ | 2,488円/㎡ |
| 3階 | 62,364円 | 24.8㎡ | 2,599円/㎡ |
| 4階 | 72,750円 | 35.1㎡ | 2,056円/㎡ |
| 5階 | 60,500円 | 30.1㎡ | 2,013円/㎡ |
埼玉県の階数別特徴
埼玉県では物件の大半が1〜3階に集中しており、1階57,882円から3階62,364円と階数による賃料差が比較的小さい点が特徴です。専有面積は24〜26㎡と広く、1〜3階帯でのコストパフォーマンスの高さが埼玉県の競争力となっています。
2026年2月 千葉県の賃貸データ
| 地域 | 平均賃料（円） | 平均面積（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） | 前年同月比（平均賃料） |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市 | 50,286円 | 25.7㎡ | 2,024円/㎡ | +9.32％ |
| 市川市 | 65,828円 | 23.7㎡ | 2,902円/㎡ | +1.93％ |
| 船橋市 | 58,618円 | 23.3㎡ | 2,552円/㎡ | -1.37％ |
| 松戸市 | 56,371円 | 26.7㎡ | 2,137円/㎡ | +1.38％ |
| 習志野市 | 64,976円 | 26.7㎡ | 2,430円/㎡ | +0.27％ |
| 柏市 | 55,200円 | 24.6㎡ | 2,280円/㎡ | -0.09％ |
| 八千代市 | 59,542円 | 28.0㎡ | 2,144円/㎡ | +19.08％ |
| 流山市 | 80,333円 | 32.6㎡ | 2,466円/㎡ | — |
2026年2月版 千葉県 GLCレポートサマリー
千葉県全体の概要
平均賃料：60,663円（前月比：+0.08％）
平均専有面積：25.89㎡（前月比：-0.44％）
平均㎡単価：2,393円/㎡（前月比：+0.98％）
地域別の特徴
八千代市が前年同月比（平均賃料）+19.08％と千葉県内で最も高い上昇率を記録しました。1月版でも+14.14％の大幅上昇を見せており、2カ月連続での顕著な伸びとなっています。東葉高速鉄道沿線の利便性や住環境の良さへの再評価が継続しており、需要の高まりが賃料を押し上げている状況です。
千葉市も前年同月比+9.32％と、大きな伸びを示しました。前月比では-1.09％と小幅の調整がありましたが、前年比では県内第2位の上昇率となっています。一都三県の中でも最も手頃な賃料水準（50,286円）を維持しながら、年間を通じた需要の高まりが確認されています。
船橋市は前年同月比-1.37％とやや下落しました。周辺エリアとの競合や物件構成の変化が影響していると考えられます。
2026年2月の千葉県の賃貸傾向
千葉県は1月の大幅上昇（+2.09％）から2月は前月比+0.08％と横ばいに近い水準となりました。一方で前年同月比は+3.08％と東京都に次ぐ高い伸び率を維持しており、中長期の上昇基調に変化はありません。八千代市の2カ月連続大幅上昇と千葉市の前年比+9.32％が県全体の牽引役となっており、東京都心へのアクセスと広い住空間の両立を求める需要が千葉県の賃料水準を押し上げています。
千葉県 階数別賃料データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 58,238円 | 24.7㎡ | 2,405円/㎡ |
| 2階 | 62,685円 | 26.2㎡ | 2,459円/㎡ |
| 3階 | 65,132円 | 27.6㎡ | 2,386円/㎡ |
| 4階 | 46,500円 | 26.6㎡ | 1,751円/㎡ |
| 5階 | 34,000円 | 26.6㎡ | 1,280円/㎡ |
| 6階 | 45,000円 | 26.6㎡ | 1,694円/㎡ |
| 7階 | 33,000円 | 26.6㎡ | 1,242円/㎡ |
| 9階 | 35,000円 | 26.6㎡ | 1,318円/㎡ |
千葉県の階数別特徴
千葉県では1〜3階に物件が集中しており、階数が上がるほど賃料と専有面積が拡大する傾向が見られます。一都三県の中で最も広い専有面積（25〜28㎡）と手頃な㎡単価を誇り、ゆとりある住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
2026年2月 関東一都三県 階数別賃貸データ
関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ
| 階数 | 平均賃料（円） | 専有面積の平均（㎡） | 賃料㎡単価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1階 | 62,496円 | 18.7㎡ | 3,485円/㎡ |
| 2階 | 67,439円 | 20.5㎡ | 3,440円/㎡ |
| 3階 | 66,313円 | 19.0㎡ | 3,669円/㎡ |
| 4階 | 83,757円 | 25.3㎡ | 3,392円/㎡ |
| 5階 | 96,364円 | 30.7㎡ | 3,266円/㎡ |
| 6階 | 81,130円 | 29.6㎡ | 2,800円/㎡ |
| 7階 | 89,722円 | 30.7㎡ | 3,084円/㎡ |
| 8階 | 92,273円 | 34.5㎡ | 2,800円/㎡ |
| 9階 | 100,500円 | 40.9㎡ | 2,829円/㎡ |
| 10階+ | 148,667円 | 41.3㎡ | 3,604円/㎡ |
階数別の特徴
低層階（1〜2階）は全体の約77％を占め、1階62,496円・2階67,439円と賃料差は4,943円となっています。3階（66,313円）は2階より賃料が低いものの㎡単価は3,669円と最も高く、コンパクトな物件が多い構成となっています。4階以上になると賃料・専有面積ともに大きく拡大し、5階で96,364円（30.7㎡）、10階以上では148,667円（41.3㎡）に達します。
階数別賃貸市場の傾向
階数と賃料・専有面積に正の相関が続いており、高層階ほど付加価値の高い物件が集まる傾向が維持されています。東京都では10階以上が151,143円と一都三県平均（148,667円）を上回る水準となっており、特に高層階物件における都内プレミアムが鮮明です。低・中層階は物件の選択肢が豊富で、引き続き賃貸市場のボリュームゾーンを担っています。
まとめ
2026年2月の首都圏賃貸市場は、春の移動シーズンを控えた需要増加を背景に全都県で前月比プラスとなりました。
前年同月比（平均賃料）では三鷹市（+35.80％）・豊島区（+24.10％）・八王子市（+22.50％）・八千代市（+19.08％）・墨田区（+14.37％）・港区（+13.19％）・千葉市（+9.32％）・相模原市（+8.77％）・新宿区（+8.69％）が特に際立った上昇を記録しました。三鷹市は1月に続き2カ月連続での大幅上昇、八千代市も同様に2カ月連続での高い伸びを維持しており、中長期的な需要の高まりが確認されています。
都県別では、東京都（前年同月比+3.39％）と千葉県（同+3.08％）が引き続き高い伸び率をけん引し、神奈川県（+1.96％）・埼玉県（+1.68％）は安定した上昇となっています。首都圏全体として底堅い賃貸需要が継続しており、今後は立地条件・建物グレード・階数による付加価値の差がより鮮明になっていくと考えられます。
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