収益物件の売却タイミング 判断のための市場分析手法
この資料でわかること
売却タイミングは未来を当てるゲームではありません。本書を読めば、「感情」ではなく、「構造」で売り時ポイントを判断できるでしょう。売却で大事な「3つのタイミング」をお教えします。
「売り時」は相場ではなく、あなたの“出口条件”で決まる
売却タイミングは「高値で売れそうだから」だけで決めると、だいたい迷子になります。なぜなら不動産は株と違って、保有しながら家賃収入を生むうえに、税金・ローン・修繕・空室といった変数が売りそきを左右し、タイミングや売り方によっては大きな損失を生んでしまう可能性もあるからです。
本稿では、管理会社がオーナー向けに配れるよう、市場データ → エリア需給 → 物件個別 → 売却実務の順で「判断の型」を作ります。読み終えたときに、相場観だけでなく「自分の物件はいつ売るべきか」が言語化できる状態を目指します。