【2025年9月版】GLC賃貸市場レポート

グローリア・ライフ・クリエイト（以下、GLC）が管理する関東一都三県の賃貸物件の情報を集計し、各行政区やエリアごとの平均賃料や㎡あたりの賃料データ、階数による違いなどについて分析した【2025年9月版】GLC賃貸市場レポートを公開します。

※本調査内容の転載にあたりましては、「グローリア・ライフ・クリエイト調べ」のクレジットを付記の上、ご使用いただきますよう、お願い申し上げます。

2025年9月 首都圏（一都三県）の賃貸データ

2025年9月の賃貸データです。首都圏全体で見ると、東京都平均賃料66,182円（+0.62%）を中心に、神奈川県58,865円（+0.15%）、埼玉県60,112円（-0.11%）、千葉県60,505円（-0.10%）と、前月から小幅な変動にとどまり、同心円状に賃料が分布する構造は継続しています。

東京都の㎡単価は3,480円と前月比でほぼ横ばい（+0.06%）となり、安定した推移を見せています。専有面積は東京都・神奈川県で微増しており、夏季の住空間拡大需要が継続していることがうかがえます。

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
東京都	66,182円	19.02㎡	3,480(円/㎡)
神奈川県	58,865円	20.34㎡	2,894(円/㎡)
埼玉県	60,112円	25.39㎡	2,368(円/㎡)
千葉県	60,505円	26.30㎡	2,301(円/㎡)

2025年9月 東京都の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千代田区	82,500円	27.49㎡	3,001(円/㎡)
中央区	77,000円	22.85㎡	3,370(円/㎡)
港区	161,857円	47.25㎡	3,426(円/㎡)
新宿区	77,603円	18.90㎡	4,106(円/㎡)
文京区	141,769円	42.77㎡	3,315(円/㎡)
台東区	87,115円	26.68㎡	3,265(円/㎡)
墨田区	58,870円	15.50㎡	3,798(円/㎡)
江東区	63,318円	14.54㎡	4,355(円/㎡)
品川区	82,570円	22.13㎡	3,731(円/㎡)
目黒区	83,286円	21.63㎡	3,850(円/㎡)
大田区	71,762円	19.41㎡	3,697(円/㎡)
世田谷区	81,260円	23.62㎡	3,440(円/㎡)
渋谷区	75,808円	20.46㎡	3,705(円/㎡)
中野区	82,107円	22.88㎡	3,589(円/㎡)
杉並区	76,288円	20.99㎡	3,634(円/㎡)
豊島区	70,701円	18.47㎡	3,828(円/㎡)
北区	71,644円	22.17㎡	3,232(円/㎡)
荒川区	61,241円	16.05㎡	3,816(円/㎡)
板橋区	65,357円	18.69㎡	3,497(円/㎡)
練馬区	68,029円	21.15㎡	3,217(円/㎡)
足立区	54,749円	15.76㎡	3,474(円/㎡)
葛飾区	54,507円	15.55㎡	3,505(円/㎡)
江戸川区	63,491円	17.70㎡	3,587(円/㎡)
八王子市	68,333円	26.32㎡	2,596(円/㎡)
立川市	66,563円	17.52㎡	3,799(円/㎡)
武蔵野市	74,558円	18.85㎡	3,955(円/㎡)
三鷹市	60,250円	21.34㎡	2,823(円/㎡)
府中市	65,208円	20.22㎡	3,225(円/㎡)
調布市	68,786円	19.17㎡	3,588(円/㎡)
小金井市	66,725円	20.21㎡	3,302(円/㎡)
小平市	63,739円	28.42㎡	2,243(円/㎡)
国分寺市	63,915円	19.24㎡	3,322(円/㎡)
国立市	111,750円	53.21㎡	2,100(円/㎡)
狛江市	67,571円	22.82㎡	2,961(円/㎡)
東久留米市	72,722円	46.15㎡	1,576(円/㎡)
多摩市	70,667円	25.84㎡	2,735(円/㎡)
西東京市	65,508円	23.64㎡	2,771(円/㎡)

2025年9月版 東京都 GLCレポートサマリー

東京都全体の概要

• 平均賃料：66,182円（前月比：+0.62%）
  
• 平均専有面積：19.02㎡（前月比：+0.58%）
  
• 平均㎡単価：3,480円（前月比：+0.06%）
  

地域別の特徴

都心三区では、港区の平均賃料が161,857円と前月と同水準を維持し、引き続き都内最高水準となっています。千代田区（82,500円）、中央区（77,000円）も横ばいで推移しています。港区の㎡単価は3,426円と前月比で下落（-0.05%）していますが、高級住宅地としての地位を維持しています。

城西エリアでは、世田谷区が81,260円（前月比+0.15%）と微増、渋谷区は75,808円（前月と同水準）、新宿区は77,603円（前月比+3.17%）と回復基調を継続しました。中野区は82,107円と前月比で微増し、高水準を維持しています。

城東エリアでは、江東区の㎡単価が4,355円と前月比で微増し、引き続き都内最高水準を維持しています。台東区は87,115円（前月と同水準）とほぼ横ばい、墨田区は58,870円（前月比+0.14%）と微増しています。

城北エリアでは、文京区が141,769円（前月と同水準）で高額エリアとしての地位を維持、北区は71,644円（前月比+0.14%）、豊島区は70,701円（前月と同水準）と安定した推移を見せました。

2025年9月の東京都の賃貸傾向

東京都の賃貸市場は9月に入り、平均賃料・専有面積・㎡単価すべてが微増し、全体的に安定した上昇基調となっています。新宿区の継続的な回復と中野区の微増など、城西エリアでの回復傾向が見られます。専有面積の拡大と㎡単価の微増という組み合わせは、夏季から秋季への移行期における住空間と立地のバランスを重視する需要動向を反映しています。高級住宅地である港区や文京区は引き続き高額エリアとしての地位を維持し、足立区や葛飾区などは相対的に手頃な賃料水準で安定しています。

2025年9月 神奈川県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
横浜市	57,300円	19.65㎡	2,916(円/㎡)
川崎市	66,600円	22.85㎡	2,915(円/㎡)
相模原市	49,300円	24.55㎡	2,009(円/㎡)
横須賀市	51,600円	19.75㎡	2,613(円/㎡)
平塚市	59,600円	22.35㎡	2,667(円/㎡)
大和市	51,400円	25.75㎡	1,996(円/㎡)

横浜市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
鶴見区	61,100円	20.45㎡	2,988(円/㎡)
神奈川区	61,300円	18.85㎡	3,252(円/㎡)
西区	58,600円	21.65㎡	2,706(円/㎡)
中区	53,300円	18.55㎡	2,874(円/㎡)
南区	53,600円	18.85㎡	2,844(円/㎡)
磯子区	52,400円	18.45㎡	2,840(円/㎡)
金沢区	54,400円	21.95㎡	2,478(円/㎡)
港北区	61,100円	17.45㎡	3,503(円/㎡)
戸塚区	52,900円	14.65㎡	3,612(円/㎡)
港南区	52,200円	19.25㎡	2,712(円/㎡)
旭区	53,800円	20.65㎡	2,604(円/㎡)
青葉区	28,800円	16.15㎡	1,784(円/㎡)
保土ケ谷区	67,000円	28.55㎡	2,346(円/㎡)

川崎市区別データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
川崎区	61,300円	16.75㎡	3,661(円/㎡)
幸区	66,100円	22.55㎡	2,931(円/㎡)
中原区	63,200円	19.25㎡	3,284(円/㎡)
高津区	83,300円	35.45㎡	2,349(円/㎡)
多摩区	60,300円	19.55㎡	3,085(円/㎡)
麻生区	61,700円	18.75㎡	3,291(円/㎡)

2025年9月版 神奈川県 GLCレポートサマリー

神奈川県全体の概要

• 平均賃料：58,865円（前月比：+0.15%）
  
• 平均専有面積：20.34㎡（前月比：+0.30%）
  
• 平均㎡単価：2,894円（前月比：-0.14%）
  

地域別の特徴

横浜市は平均賃料57,300円（前月比：+0.17%）と微増しました。港北区の㎡単価は3,503円と前月比で微減（-0.09%）したものの高水準を維持、戸塚区は㎡単価3,612円と前月比で微減（-0.11%）するも引き続き突出しています。

川崎市は平均賃料66,600円（前月比：+0.15%）と安定的に推移しました。高津区（83,300円）が最も高く、川崎区の㎡単価は3,661円と県内最高水準で微減（-0.11%）となりました。

相模原市は49,300円（前月比：+0.20%）と微増となりました。

2025年9月の神奈川県の賃貸傾向

神奈川県では、8月の回復基調から継続して、横浜市・川崎市ともに微増となりました。専有面積も拡大しており、㎡単価は微減するものの、全体的な安定感が継続しています。川崎区の㎡単価3,661円など、東京都心へのアクセスが良好なエリアでは高い水準を維持しています。相模原市など郊外エリアでも微増となり、市場全体の底堅さが確認されています。立地による格差は継続していますが、全体として安定した推移となっています。

2025年9月 埼玉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
さいたま市	61,550円	23.05㎡	2,670(円/㎡)
川越市	56,250円	24.35㎡	2,309(円/㎡)
川口市	63,250円	26.05㎡	2,428(円/㎡)
所沢市	53,650円	21.85㎡	2,456(円/㎡)
春日部市	60,850円	36.55㎡	1,665(円/㎡)
狭山市	50,650円	27.05㎡	1,873(円/㎡)
草加市	50,250円	22.05㎡	2,279(円/㎡)
越谷市	60,750円	22.85㎡	2,659(円/㎡)
蕨市	58,150円	17.05㎡	3,410(円/㎡)
戸田市	67,750円	40.05㎡	1,691(円/㎡)
新座市	80,850円	38.55㎡	2,097(円/㎡)
八潮市	58,450円	24.85㎡	2,353(円/㎡)
富士見市	56,250円	22.55㎡	2,495(円/㎡)
ふじみ野市	69,550円	32.05㎡	2,170(円/㎡)

2025年9月版 埼玉県 GLCレポートサマリー

埼玉県全体の概要

• 平均賃料：60,112円（前月比：-0.11%）
  
• 平均専有面積：25.39㎡（前月比：-0.82%）
  
• 平均㎡単価：2,368円（前月比：+0.72%）
  

地域別の特徴

さいたま市は平均賃料61,550円（前月比：+0.08%）とほぼ横ばい、専有面積は23.05㎡（前月比：+0.22%）と微増しました。

川口市は63,250円（+0.08%）とほぼ横ばい、川越市は56,250円（+0.09%）と微増するなど、全体的に安定した推移となっています。新座市は80,850円（+0.06%）と県内最高水準を維持、戸田市は専有面積40.05㎡と引き続き広い物件が特徴です。

2025年9月の埼玉県の賃貸傾向

埼玉県は微減で推移しているものの、ほぼ横ばいで安定した市場環境が継続しています。さいたま市・川口市・川越市ともにほぼ横ばいとなり、全体的に安定した動きとなっています。新座市など一部エリアでは8万円台の高額物件も見られ、全体としては広い専有面積と手頃な賃料というコストパフォーマンスの高さを維持しています。㎡単価の上昇（+0.72%）は、効率的な物件への需要継続を示しており、秋季に向けた市場の安定化が進んでいます。

2025年9月 千葉県の賃貸データ

地域	平均賃料(円)	平均面積(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
千葉市	46,150円	24.05㎡	1,919(円/㎡)
市川市	64,950円	24.25㎡	2,679(円/㎡)
船橋市	59,550円	24.55㎡	2,426(円/㎡)
松戸市	56,250円	26.95㎡	2,087(円/㎡)
習志野市	64,550円	26.75㎡	2,413(円/㎡)
柏市	55,150円	25.35㎡	2,176(円/㎡)
八千代市	50,850円	29.25㎡	1,739(円/㎡)

2025年9月版 千葉県 GLCレポートサマリー

千葉県全体の概要

• 平均賃料：60,505円（前月比：-0.10%）
  
• 平均専有面積：26.30㎡（前月比：+0.08%）
  
• 平均㎡単価：2,301円（前月比：-0.17%）
  

地域別の特徴

市川市は64,950円（前月比：+0.08%）と微増し県内最高水準を維持、船橋市は59,550円（+0.08%）、松戸市は56,250円（+0.09%）と全体的に微増しました。千葉市は46,150円（+0.11%）と微増となりました。

2025年9月の千葉県の賃貸傾向

千葉県は微減で推移しているものの、個別都市では微増傾向が見られ、市場の安定化が継続しています。千葉市は引き続き46,150円と一都三県で最も手頃な賃料水準を維持しており、コストパフォーマンスの高さが際立っています。市川市や船橋市など東京アクセスが良好なエリアでも微増となり、広い専有面積（26.30㎡）と比較的手頃な賃料という特徴を保ちながら、ファミリー層や広い住空間を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

2025年9月 階数別賃貸データ

関東一都三県 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	61,000円	18.55㎡	3,288(円/㎡)
2階	66,200円	20.35㎡	3,253(円/㎡)
3階	64,600円	18.95㎡	3,409(円/㎡)
4階	70,700円	23.45㎡	3,014(円/㎡)
5階	71,900円	24.25㎡	2,965(円/㎡)
6階	68,300円	27.25㎡	2,506(円/㎡)
7階	89,300円	31.65㎡	2,821(円/㎡)
8階	91,900円	38.65㎡	2,377(円/㎡)
9階	73,600円	28.05㎡	2,624(円/㎡)

東京都 階数別賃料・平均面積データ

階数	平均賃料(円)	専有面積の平均(㎡)	賃料㎡単価(円/㎡)
1階	62,200円	17.65㎡	3,524(円/㎡)
2階	68,000円	20.15㎡	3,375(円/㎡)
3階	65,300円	17.85㎡	3,659(円/㎡)
4階	72,900円	22.65㎡	3,218(円/㎡)
5階	76,900円	24.55㎡	3,133(円/㎡)
6階	85,000円	32.25㎡	2,636(円/㎡)
7階	130,900円	54.25㎡	2,412(円/㎡)
8階	89,300円	37.15㎡	2,403(円/㎡)
9階	99,300円	29.55㎡	3,361(円/㎡)

階数別の特徴

• 低層階（1〜2階）: 1階平均賃料61,000円、専有面積18.55㎡。2階は66,200円、20.35㎡。㎡単価は3,200円台と高め。全体物件数の約75%が集中。
  
• 中層階（3〜5階）: 3階平均賃料64,600円、専有面積18.95㎡。5階になると71,900円、24.25㎡と拡大。3階の㎡単価は3,409円と特に高い。
  
• 高層階（6〜9階）: 8階が平均賃料91,900円と最高額、7階も89,300円と高額帯。7・8階は30㎡超と広い専有面積が特徴。9階は73,600円とやや下がる。
  

東京都の階数別特徴

東京都では階数による格差がより顕著で、7階は130,900円（前月比+0.08%）と突出した高額帯。9階は99,300円、3階の㎡単価が3,659円と高値です。

階数別賃貸市場の傾向

階数が上がるほど賃料・専有面積が上昇する傾向が継続しています。㎡単価は3階で最高となり、中層階で一旦低下後、高層階で再び上昇するU字型のパターンが見られます。東京都では階数による格差がさらに顕著で、7階物件は一都三県平均より約47%高い賃料となっています。眺望や日当たりなどの付加価値が高層階で評価されている一方、コストパフォーマンスでは中層階が有利な構造となっています。

まとめ

2025年9月の首都圏賃貸市場は、夏の閑散期から秋季への移行期を迎え、全体的に安定した推移となりました。東京都（+0.62%）、神奈川県（+0.15%）で微増、埼玉県（-0.11%）、千葉県（-0.10%）で微減となっていますが、いずれも小幅な変動にとどまり、市場の安定化が進んでいます。

地域別では、東京都の新宿区（+3.17%）の継続的な回復と中野区の微増、神奈川県の川崎市・横浜市の安定的な微増、埼玉県・千葉県の横ばい推移など、エリアごとに落ち着いた動きが見られました。

階数別データからは、8階91,900円を頂点として、高層階ほど専有面積が広く賃料も上昇する傾向が継続していますが、㎡単価は3階が最も高く（3,409円）、階数による付加価値とコストパフォーマンスの二極化が継続しています。

9月の賃貸市場は全体として安定局面にあり、東京都の㎡単価（+0.06%）はほぼ横ばい、神奈川県（-0.14%）で微減、埼玉県（+0.72%）で上昇、千葉県（-0.17%）で微減となっており、地域による特性の違いが明確になっています。秋季に向けた市場では、住空間の快適性と立地条件のバランスを重視する傾向が継続しており、立地条件や建物グレード、住空間の広さなど、総合的な居住価値による差別化が重要性を増していると言えるでしょう。